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在日本大阪投资买房如何选址?
2020-09-07 278人浏览

想要在日本买房的投资者,如果目标区域是大阪市东部(城东区、生野区、中央区、鹤见区、天王寺区、东成区、浪速区),应该选择哪个车站附近购买公寓?为了回答这样的疑问,日本媒体以全31站附近二手公寓的涨落率和综合收益率进行了排名。希望以此找出具有魅力的车站周边区域,作为投资公寓时的参考。

 

下面的数据都是与五年前相比较的,大阪市东部二手公寓价格上涨的车站多达27个,可以说大部分车站的涨落率为正值。其中,难波站、日本桥站、汐见桥站周边的公寓上涨率超过了35%。

大阪市东部二手公寓价格上涨率的车站排名

排名 车站名 上涨率(所在路线)

01 JR难波/难波/大阪难波 38.9%(JR关西本线/大阪地铁御堂筋线/近铁难波线)

02 日本桥/近铁日本桥 37.5%(大阪地铁千日前线/大阪地铁堺筋线/近铁难波线)

03 汐见桥/樱川 35.7%(南海汐见桥线/大阪地铁千日前线/阪神难波线)

04 心斋桥 31.4%(大阪地铁御堂筋线/大阪地铁长堀鹤见绿地线)

05 本町 30.6%(大阪地铁中央线/大阪地铁四桥线/大阪地铁御堂筋线)

JR难波站(JR西日本)、难波站(大阪地铁)、难波站(南海电铁)、大阪难波站(近铁、阪神电铁)4个车站分别以地下通道和地下街连接。另外,与JR难波站直接相连的综合商业设施二楼还设有巴士总站,有去往关西·伊丹机场的往返巴士和长途高速巴士。因此,这一带作为关西地区首屈一指的终点站担当着交通的枢纽。

 

大阪市东部二手公寓综合收益率的车站排名

排名 车站名 综合收益率(租金回报)

01 JR难波/难波/大阪难波 15.1%(3.9%)

02 日本桥/近铁日本桥 14.1%(3.5%)

03 汐见桥/樱川 14%(3.7%)

04 本町 13.6%(4.2%)

05 心斋桥 13.4%(3.9%)

综合收益率不仅指涨落率,还包括目前的租金收益率,是一种投资收益率。如果综合收益率高,不仅适合自住,也是投资者关注的人气车站区域,可以看作是资产价值比较高且不容易贬值的区域。

 

其中,本町站周边区域排在第四位。与淀屋桥齐名的、大阪最大的商务街本町站周边,集中了大企业的总公司和银行,作为办公街而被人熟知。这里距离大型商业设施、心斋桥、难波都很近,购物很方便。因为治安很好,是很适合居住的地区。这几年,因为高级公寓的建设人气高涨,从商业街变成了住宅区,居住者人口有增加的倾向。由于生活便利,交通便利,本町站周边似乎还有发展的余地。


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