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能买下日本东京高级住宅区房子的人有多壕?
2020-09-08 754人浏览

散布在日本各处的高级住宅区,是如何被定义为高级住宅区的?其资产价值到底有多少?这次以东京的冷门高级住宅区涩谷区大山町为例进行分析。

 

作为高级住宅区,交通便利度一般都很高,这里简单的捎带一句,涩谷区大山町区域可以利用小田急小田原线,也可以乘坐东京地铁千代田线。为了保护和维持良好的居住环境,很多地区制定了「土地利用调整条例」。据调查,大山町所在的区域,建筑物占地面积的最低限度是150平米。大山町拥有鳞次栉比的大宅邸,是众所周知的高级住宅区。

 

事实上,作为高级住宅区的大山町的知名度并不算高。不像东京都大田区的田园调布和东京世田谷区的成城那样,拥有带地名的车站,而且大山町的租赁住宅很少,平常露脸的机会也不多。另外,即使房屋所有者出手了,由于建筑物的占地面积被设定了最低限度,不会作为单间出售,大多直接落入富裕阶层的手中,所以很难在市场上见到。

大山町的2020年公示地价是117万日元/平米(386万7768日元/坪)。

作为对比,在涩谷区的住宅区中:

惠比寿西2丁目,公示地价是271万日元/平米(地价最高)。

神宫前4丁目,公示地价是211万日元/平米。

松涛1丁目,公示地价是185万日元/平米。

与这些地区相比,大山町的地价虽然比较低,但在拥有150平米限制的情况下,仅土地就需要1亿7555日元。从这一点就可以看出,大山町的确是一个很壕的区域。

 

在大山町区域内,实际上住着什么样的人?据调查,居住在涩谷区大山町的人口有2872人,人口密度与同在涩谷区的松涛差不多,是比较松快的区域。大山町区域内的总家庭数有1503户,单身者有775户,夫妻加孩子的组合有351户,仅夫妻二人有223户,亲子三代一起生活的家庭有20户左右。

从这些住户的就业情况来看:每2.4人中就有1人在工作。其中最多的是“学术研究、专业技术服务业”,“批发零售业”,“金融保险业”,“信息通信业”。直到现在,大山町依然住着很多富豪排行榜上的老板,是日本首屈一指的富裕阶层居住地。


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