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人气高的海湾地区,东日本京都江东区丰洲
2020-09-09 47人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都江东区「丰洲」站周边。

 

丰洲位于东京都江东区西南部,是东京地铁有乐町线、东京临海新交通临海线(百合鸥)的车站。1992年,以丰洲中心大楼的竣工为开端,区域整理正式开始。除大规模的高层办公大楼、塔式公寓的建设,职、住、商功能皆有的大楼陆续拔地而起。丰洲所在的江东区人口不足50万人,其中15%的人口是居住在丰洲的,而且居住在丰洲地区的年轻人很多。

丰洲的交通便利度

丰洲站位于东京都心的附近,拥有有乐町线和百合鸥号两条线路可供选择。丰洲到银座直线距离3公里左右,如果是骑自行车,很快就能到达。也就是说,居住在丰州,日本第一的商业聚集地就在徒步生活圈内,购物便利度很高,这也决定了丰洲区域内的人气。

 

丰洲的未来人口

丰洲区域目前已经人气如此高了。如果要问,未来丰洲的人口会如何推移?如图所示,黄色-橙色表示增加10%以上,绿色-黄绿色表示增加0-10%,蓝色系表示人口减少。从网格分析来看,丰洲区域内今后的人气会增加,人口流入的情况也会持续一段时间。

丰洲的房租市场

丰洲站周边的房租水平,从车站徒步超过11分钟的1K(1居室)房屋,平均房租是每月7.93万日元,这个数字已经远远超过江东区的整体房租平均值。只是,丰洲车站附近的租赁物件稀少,从交通、生活便利度来看,如果有合适的物件出现,受欢迎的程度会很高。


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