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在日本买房需要懂日语吗?
2020-09-14 31人浏览

虽然日本房产投资稳定且有制度保障,但“不会日语”就像有个隐形的大坑似的,让人难免会有些担心。事实上,在日本买房时不会日语,还真算不上什么大事。每套房源的详细信息几乎都是使用中文文字摆在明面上,每个人都很容易看懂。

 

申请购买日本房产时,在正式签订买卖合同前要进行「重要事项说明」。它浓缩了与物件相关的重要信息,目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。这是由日本「宅建业法」所规定的。宅建业者需要以书面的形式向购买者展示「重要事项说明」,同时还要以口头形式进行解说,解说地点并不拘泥于办公室,现在常见各种视频连线讲解。

也就是说,宅建业者不仅要交付记载相关内容的文件,还要进行口头说明。说明项目主要如下。

与成为对象的宅地或建筑物直接相关的事项

01 登记记录中记载的事项。

02 基于都市计划法、建筑基准法等法令的限制概要。

03 关于私道负担的事项。

04 饮用水、电力及燃气供应设施、排水设施的整备情况。

05 未完成建筑的情况下,建筑工程完成时的形状、构造等。

06 该物件是否在建造用地防灾区域内。

07 该物件是否在泥石流灾害警戒区域内。

08 该物件是否在海啸灾害警戒区域内。

09 关于该物件是否使用石棉以及结果的记录。

10 该建筑物有无耐震诊断及内容。

 

交易条件相关事项

01 除货款及交换差额外被授予的金额。

02 关于解除合同的事项。

03 关于损害赔偿额的预定额或违约金的事项。

04 关于履行瑕疵担保责任的措施概要。

05 分期付款销售的相关事项。

 

单间出售建筑物(公寓)的情况

关于一栋建筑物或其占地的权利以及这些管理、使用的事项。

01 关于共用部分的规章等的规定。

02 关于专用部分的用途及其他使用限制的规章等的规定。

03 关于专用使用权的规章等的规定。

04 关于计划修缮费等的事项。

05 一般管理费的金额。

06 管理委托方。

07 建筑物维护修缮实施情况的记录。

 

以上这些都是需要购房者认真了解的相关内容。宅建业者会认真说明,一方面是基于对购房者的负责,另一方面也是为了防止由于内容了解不清而引起买卖纠纷。因此,即便不会日语也不用担心宅建业者会对购房者有什么隐瞒的举动。


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