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日本东京户越银座的房价与房租行情如何?
2020-09-15 31人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都品川区「户越银座」站周边。

 

户越银座站位于东京都品川区中部,是东急电铁池上线的车站。2016年,车站时隔90年重新装修,成为木造车站,一度成为热门话题。就像它的名字一样,户越银座站是距离“户越银座商店街”最近的车站。户越银座由“户越银座商荣会商店街”、“户越银座商店街”、“户越银座银六商店街”三条商业街组成,全长1.3公里,共有近400家店铺,知名度颇高,近来在外国人中也很有人气。此外,武藏小山、中延、五反田等也在户越银座的生活圈内,由于自古以来的商业街很多,物价也很便宜。附近有户越公园,再往前走就是目黑川,生活环境也很不错,作为代表性的适合居住的街道,户越银座的人气正在稳定上升。

户越银座的交通便利度

从户越银座站乘坐东急电铁池上线,到达五反田站为2站4分钟。换乘山手线,到达涩谷站约18分钟,到达新宿站约25分钟,到达品川站约17分钟,基本上都内的主要区域都在30分钟以内。因为交通便利,所以户越银座很受单身人群的欢迎。

 

户越银座的未来人口

户越银座区域目前已经人气已经比较高。如果要问,未来户越银座的人口会如何推移?离市中心很近的品川区大概率人口会稳定增长,如图所示,暖色意味着人口增加,冷色意味着人口减少。户越银座周边的人口增长率为橙色。

户越银座的房租市场

户越银座站周边的房租水平,从车站徒步10分钟的1K(1居室)房屋,平均房租是每月7.7万日元,这个水平不算高,与品川区的整体水平相比价格较合理。

从二手公寓的交易金额来看,户越银座周边房屋每平米约84万日元。一方面比品川区的平均水平低近10万日元,另一方面比东京都的平均水平高近10万日元。与5年前相比,户越银座的定居率略高于东京23区的平均水平。也就是说单身者人数多,定居意向也强。


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