租客在日本租房时，通常需要支付敷金（押金）、礼金给房东以表示诚意。当然，在日本租房市场上也存在无需缴纳敷金（押金）、礼金的情况。那么，对于无敷金、无礼金的日本房子，真的能更容易招揽租客吗？下面就对比一下，无敷金、无礼金或带家具（在日本租赁房屋中，不带家具的情况比较多），对于这三种情况，哪种日本房子更好招租？

01 无敷金的日本房子

租客搬走时，需要将房屋恢复原状，敷金相当于预存的钱用来支付所需费用。敷金大多数情况是一个月房租的金额，扣除恢复原状所花的钱后返还给租客。如果由于租客的原因而导致房屋有不该出现的损伤，就需要租客进行一定赔偿。

房东不收敷金，租客会怎么理解？

租客说：“看到这种‘零敷金’的房子，一般会想到退房时会有些困难。虽然说入住的时候不交敷金可以减少初期房租支出的负担，但最后退房可能会忘记房屋原状恢复的费用，在没有准备的时候（退房时）还要被要求支付一大笔钱。想想看，还不如一开始先把钱（敷金）压在房东那里更好。”

02 无礼金的日本房子

礼金是向房东支付的“谢礼钱”。因为是用于答谢的钱，所以在退房时不会退款。关于这笔酬谢礼钱的标准，大多数情况和敷金一样是一个月房租的金额。

房东不收礼金，租客会怎么理解？

租客说：“看到这种‘零礼金’的房子，一般会认为房租设定的比周边的房子高。礼金只需要在初期租房时一次性付清，而如果要是被加到房租金额里面，只要继续居住就可能要一直交下去。设想一下，如果每个月加3000日元，一年就是3万6000日元。如果房租是6万日元，不到两年就超过了酬谢金的金额。如果打算租住2年以上，在入住前支付6万日元的礼金，结果对于租客来说会更划算。”

03 附带家具的日本房子

在日本租赁房屋中，不带家具的情况比较多。但与敷金、礼金的情况类似，最近也出现了“附带家具的房子”。床、微波炉、冰箱、洗衣机等几乎所有的生活必需物品都有配备。当然，如果家具和家电在使用过程中被损坏了，租客也是需要赔偿的。

房子附带家具，租客会怎么理解？

租客说：“这种比较好。虽然弄坏了需要赔，但我不要自己准备家电家具，也不用花钱搬来搬去的，离开的时候不用自己处理，这样确实会感到方便不少。需要特别注意一下，为了搬走的时候不发生赔偿问题，在日常生活中有必要勤快地做好清洁工作。”

经过上面这么一对比，对于无敷金、无礼金或带家具的日本租赁房屋，租客的想法并没有那么简单，每个人都有不同的理解。其实大多数情况，只要顺应市场规则或规律，明确收费标准，正规经营租赁，对于房东来说会更加顺利。