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无敷金、无礼金或带家具,日本房子哪种好招租?
2020-09-17 173人浏览

租客在日本租房时,通常需要支付敷金(押金)、礼金给房东以表示诚意。当然,在日本租房市场上也存在无需缴纳敷金(押金)、礼金的情况。那么,对于无敷金、无礼金的日本房子,真的能更容易招揽租客吗?下面就对比一下,无敷金、无礼金或带家具(在日本租赁房屋中,不带家具的情况比较多),对于这三种情况,哪种日本房子更好招租?

01 无敷金的日本房子

租客搬走时,需要将房屋恢复原状,敷金相当于预存的钱用来支付所需费用。敷金大多数情况是一个月房租的金额,扣除恢复原状所花的钱后返还给租客。如果由于租客的原因而导致房屋有不该出现的损伤,就需要租客进行一定赔偿。

房东不收敷金,租客会怎么理解?

租客说:“看到这种‘零敷金’的房子,一般会想到退房时会有些困难。虽然说入住的时候不交敷金可以减少初期房租支出的负担,但最后退房可能会忘记房屋原状恢复的费用,在没有准备的时候(退房时)还要被要求支付一大笔钱。想想看,还不如一开始先把钱(敷金)压在房东那里更好。”

 

02 无礼金的日本房子

礼金是向房东支付的“谢礼钱”。因为是用于答谢的钱,所以在退房时不会退款。关于这笔酬谢礼钱的标准,大多数情况和敷金一样是一个月房租的金额。

房东不收礼金,租客会怎么理解?

租客说:“看到这种‘零礼金’的房子,一般会认为房租设定的比周边的房子高。礼金只需要在初期租房时一次性付清,而如果要是被加到房租金额里面,只要继续居住就可能要一直交下去。设想一下,如果每个月加3000日元,一年就是3万6000日元。如果房租是6万日元,不到两年就超过了酬谢金的金额。如果打算租住2年以上,在入住前支付6万日元的礼金,结果对于租客来说会更划算。”

 

03 附带家具的日本房子

在日本租赁房屋中,不带家具的情况比较多。但与敷金、礼金的情况类似,最近也出现了“附带家具的房子”。床、微波炉、冰箱、洗衣机等几乎所有的生活必需物品都有配备。当然,如果家具和家电在使用过程中被损坏了,租客也是需要赔偿的。

房子附带家具,租客会怎么理解?

租客说:“这种比较好。虽然弄坏了需要赔,但我不要自己准备家电家具,也不用花钱搬来搬去的,离开的时候不用自己处理,这样确实会感到方便不少。需要特别注意一下,为了搬走的时候不发生赔偿问题,在日常生活中有必要勤快地做好清洁工作。”

 

经过上面这么一对比,对于无敷金、无礼金或带家具的日本租赁房屋,租客的想法并没有那么简单,每个人都有不同的理解。其实大多数情况,只要顺应市场规则或规律,明确收费标准,正规经营租赁,对于房东来说会更加顺利。


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