在日本，租客申请入住租赁用房屋是要通过入住者审查的。入住者审查不是一种麻烦，而是对房东的保障。受2020年疫情的影响，日本房地产公司对房屋租赁入住者的审查更加重视了。重视到什么程度呢？

在疫情到来之前，“审查入住者时重视的项目”，回答最多的是年收入，人品、衣着，年龄等。

在疫情影响之后，“审查入住者时重视的项目”，回答最多的是年收入、工作地点、职业等。这些是影响租赁收入稳定性方面的项目，也可以认为有直接关系。

日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。不错，在房产投资中，最大的风险是“空室”。没有租金就意味着零收入。在看不到未来的情况下，作为房屋出租方（房东），当然希望租客本身越有保障越好。

中国人在日本租房难吗？据调查，日本房东眼中与外籍人士签订租赁合同时遇到实际困难的问题，最多的是“租客入住没能遵守规则”。比起语言沟通上的问题，入住者不能遵守规则等与国籍无关的问题成为了最麻烦的方面。也就是说，很多日本房东并不在意租客是哪个国家的，他们更希望可以稳定的获得租金收入，希望租客可以遵守规则，避免与邻里发生纠纷所带来的影响。

外国租客与老年人、生活保障利用者、残疾人等被认为是“住宅弱者”的一方，但回答“可以接受、接不接受无所谓”的房地产经营者约占70%。而作为外国租客，入乡随俗，需要遵守共同的入居规则，理解日本的“租房潜规则”。