直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中野区「中野坂上」站周边。

中野坂上站位于东京都中野区的南部，是东京地铁丸之内线和都营地铁大江户线的连接站。作为中野区南部的核心之一，中野坂上与新宿副都心相邻，作为交通的结点逐渐发展起来。由于再开发，中野坂上作为职住平衡良好的区域备受欢迎。为了满足地区居民和办公人员的需要，具备一定程度的便利性且安全防范良好。

中野坂上的交通便利度

从中野坂上站乘地铁出发，到达新宿只需5分钟，前往银座、东京、六本木、汐留等市中心的主要区域都很便利。另外，乘坐巴士可以到达中野、涩谷、新宿等地。到新宿的直线距离为2公里左右，不用担心赶不上末班车也是在中野坂上居住的魅力之一，因此得到了很多单身族的支持。

中野坂上的居住人口

从家庭情况来看，中野区与东京23区平均情况相比，单身者家庭率高出10个百分点以上。在中野坂上区域，这种倾向则更加严重。另一方面，中野坂上的65岁以上单身高龄者相比更少，租客主力军为年轻的单身上班族。

中野坂上的房租市场

中野坂上地区的房租行情，车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.73万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月9.40万日元。车站附近房屋的专有面积普遍比较小，但因为距离新宿只有5分钟的路程，所以仍然是很受欢迎的，即便不是特别靠近车站也不受影响。