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日本东京四谷三丁目的房租行情如何?
2020-09-25 593人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中新宿区「四谷三丁目」站周边。

 

四谷三丁目站位于东京都新宿区东南部,是东京地铁丸之内线的车站。车站位于新宿大道(国道20号)和外苑东大道的十字路口正下方,虽然是丸之内线的车站,但是到都营新宿线曙桥站只需徒步9分钟,到JR中央·总武线(各站停车)信浓町站徒步11分钟。也就是说,在这个区域居住可以利用3个车站3条线路,是交通最方便的地段。沿着交通量大的街道向前走,街边既有办公楼也有低、中层住宅。从大道进入一条小巷,就能看到散布着低层公寓的幽静住宅区。

四谷三丁目的交通便利度

四谷三丁目站属于沿着新宿到池袋、在山手线内绕一圈的丸之内线,所以通往赤坂见附站、银座站、东京站等市中心主要区域的交通十分便利。另外,正如前面提到的,四谷三丁目徒步范围内有都营新宿线和JR中央·总武线的车站,是东京都内屈指可数的交通便利的地区。

 

四谷三丁目的居住人口

四谷三丁目所在的新宿区人口超过33万人,劳动生产人口超过70%,比东京23区平均高出5个百分点左右。另外,总人口的10人中就有1人是外国人,在东京都内也是外国人比率较高的区域。四谷三丁目区域的情况与新宿区整体相同,而且单身者比率更高,租客主力军为年轻的单身上班族。

 

四谷三丁目的房租市场

四谷三丁目地区的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月10.24万日元,超过了一般公司职员的合理月租。在同样条件下看东京都新宿区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.63万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.16万日元。四谷三丁目站距离新宿站很近,再加上可乘坐3条线路的便利性,成为了房租设定较高的区域。


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