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日本东京荻洼站周边的房租行情如何?
2020-09-28 374人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都杉并区「荻洼」站周边。

 

荻洼站位于东京都杉并区的中央部,是JR中央线、中央·总武线、东京地铁丸之内线的车站。作为丸之内线的始发站,因为靠近很有人气的吉祥寺而备受欢迎。大正到昭和时代初期被称为“西镰仓,东荻洼”,作为别墅地而备受人们的喜爱。荻洼除了车站直接连接的商业设施外,车站周边还有10多条商业街,是能够代表杉并区的商业聚集地。车站北侧是商业集散地,小巷交错,散发着浓郁生活氛围。

荻洼的交通便利度

从荻洼站到新宿,乘坐JR中央线、东京地铁丸之内线需要15分钟,而丸之内线是始发站也是一大亮点。从JR的四谷站、秋叶原站、东京站,丸之内线的赤坂见附站、银座站等,都可以不换乘直接到达荻洼站。其交通便利性得到单身人士的大力支持,房地产交易也很活跃。

 

荻洼的居住人口

荻洼站所在的杉并区人口超过56万人,在东京23区是人口第六多的区域。如果限定在荻洼周边的话,生产年龄人口比区内平均要多。杉并区与23区平均相比,单身家庭比例高出6个百分点左右,荻洼周边也是同样,相比之下更受年轻上班族的青睐。

 

荻洼的房租市场

荻洼站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月6.99万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.31万日元。同样条件下看东京都杉并区的整体房租水平,车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.65万日元,车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.41万日元。

可以利用JR线路和地铁丸之内线,到新宿的交通也很不错的荻洼,车站周边作为杉并区的核心而繁荣。另一方面,在荻洼的外缘,遗留着古代受文化人喜爱的别墅区域,成熟的住宅区正在蔓延。

整体来看,荻洼区域由于便利程度很高而受到现在单身人士的支持,周边的房地产交易也很活跃,今后的人口增长值得期待,可以说是有力的房产投资区域。


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