由于2020年新冠肺炎疫情的影响，给很多行业的未来带来了不确定性。近年来，日本公寓开发逐渐转向以有实力的财阀为中心的大型企业，他们有资金基础，也能承担一定风险。就算遇到了疫情，也不至于做出“疯狂甩卖”的事情。同时，也有在本地继续经营的中小企业，有人对此感到不安：“这种开发商会倒闭吗？”

在日本签订房产买卖契约书之前，通常需要缴纳一些定金（首付金）。在日本购买房产时，如果遇到开发商倒闭，最坏的情况是回收定金比较麻烦。也就是说，在签订公寓买卖契约式时支付的定金的返还问题。有人可能会疑惑：“开发商都倒闭了，定金还能被返还吗？”

日本房产业者对此做出了解答：“在房屋未完成的情况下，如果定金超过房屋价格的5%（或者1000万日元），将采取“定金等保全措施”。作为卖方的开发商即使破产了，指定保证机构也要和卖方承担连带偿还定金的义务。因此，未完成房屋的定金一定要支付5%以上，确认是否有保全措施的保单。”

既然如此，还可以享受售后服务吗?“在买房后的一定期间内，根据买卖契约书，有免费维修的售后服务（免费检修）。比如，在入住后，可能会发现‘换气扇有运转不良’等问题。如果是在事前接受的‘售后服务标准’规定的范围内，在一定期间内可以没有费用负担地进行修理。但是，售后服务始终是作为‘服务’来进行的，对于修理并没有法律上的定义。如果开发商倒闭，不注意售后服务时限的话，可能就无法修理了。”

正如上述所说，在得知开发商倒闭的消息时，要马上与之取得联系，协商是由开发商赔偿还是继续按照约定过户建成的房产，用法律维护自身权益，找相应的律师来处理。