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灾害风险低的日本东京樱新町的房租行情如何?
2020-09-29 455人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中世田谷区「樱新町」站周边。

 

樱新町站位于东京都世田谷区中央部,是东急电铁田园都市线的车站。樱新町区域原本是由东京信托株式会社预定开发成住宅区的、历史悠久的街道。据说当时被称为“东京的轻井泽”,很受欢迎。展现当时面貌的,是车站的南侧区域,也就是曾经的计划住宅区。

另一方面,车站北侧是相对新开发的区域,道路宽度较宽,整齐的街道铺展开来。车站周边除了商店街,还有超市、药店、快餐店、咖啡店等店铺。樱新町是聚集着日常购物设施,兼备便利性的区域。

另外,在距离车站徒步不到20分钟的地方,有许多与马事相关的设施,是东京奥运会的赛场之一。除此之外,还有在粉丝之间人气很高的“武藏野自然林”,是假日也能悠闲度过的景点。成熟的住宅区,充满人情味的商业街,还有绿意盎然的公园,樱新町拥有均衡的居住环境,是一个老少皆宜的区域。

樱新町的交通便利度

从樱新町站到涩谷站,乘坐东急田园都市线只需10分钟。在涩谷站可以换乘JR、东京地铁副都心线和银座线,交通便利、很多地方都可以直接到达。通过半蔵门线也可以直达表参道站、永田町站、大手町站等市中心的主要区域。

 

樱新町的居住人口

樱新町站所在的世田谷区人口超过90万,是东京都内人口最多的区。从家庭情况来看,单身人口的比例与23区平均相差无几,几乎每2户中就有1户是单身人口。另一方面,如果将焦点放在单身高龄者家庭上,世田谷区比东京都和23区平均低近3%,而在樱新町周边这一比例进一步下降。樱新町站周边可以说是单身上班族较多,独居老人少的区域。

 

樱新町的房租市场

樱新町站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月7.43万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.34万日元。在同样条件下看东京都世田谷区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.05万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.38万日元。

总体来说,樱新町是成熟住宅区和比较新的住宅区混合的区域。在不为日常生活所困扰的程度上聚集着商业设施,居住环境充满绿色,是老少皆宜的生活区域。另外,地震和水灾的风险也很低,所以对投资者来说是可以放心考虑的区域。


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