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外籍人士在日本买房要注意什么问题?
2020-10-09 596人浏览

在日本买房没有门槛,对外国投资者也没有额外的限制和条件。购房者需要提交购房申请书,签约时要准备身份证明(身份证、护照等)、印章登记证明书(公证书)、法人的登记事项证明书(适用于法人身份购房的情况)、委任状(适用于委托代理人购房的情况)。除了准备这些材料外,也要清楚的了解在日本买房的基础知识。下面整理出了在日本买房时常见的问与答,以供参考。

问:从车站到房产的徒步时间,按什么标准认定?

答:每80米道路距离换算为1分钟。

 

问:房产面积的单位怎么看?

答:1坪等于2畳(帖)约等于3.3平米。

 

问:经常说的坪单价,是怎么得出的?

答:是买卖价格除以房产坪数(面积)的结果。

假设买卖价格是2500万日元,面积是50平米的情况。

那么,25000000日元除以50平米等于每平米500000日元,500000日元乘以3.3平米等于每坪1650000日元,这就是坪单价。

 

问:买房中的契约指什么?

答:契约是发给买卖双方的。

01 确定目标房产、买卖价款、支付条件、所有权转移登记申请、引渡等合同内容,买卖双方达成协议。

02 关于协议的内容要写成书面(买卖合同),在该书面上盖当事人及中介机构及宅地建物取引士的署(记)名印章。

 

问:什么样的事项是通过契约来决定的?

答:在契约中决定的主要事项如下。

01 买卖房产及买卖价款。

02 手付金。

03 买卖价款的支付时期,方式等。

04 买卖对象的面积等。

05 所有权的转移时期。

06 抵押权的抹消。

07 所有权转移登记等。

08 关于危险负担。

09 瑕疵担保责任。

10 设备的交付。

11 因违反契约造成的解除违约金。

12 贷款利用的特别约定。

13 规定以外事项的协商义务。

上述内容为主要重点,如果有需要特别规定的其他事项,当事人之间可以进行协商,设定特别约定。


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