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日本房产投资分析:东京筑波快线的沿线车站
2020-10-13 579人浏览

筑波快线是日本首都圈新都市铁道的铁路线,从东京都的秋叶原站到茨城县的筑波站总共连接了20个车站,全程58.3公里。筑波快线沿线穿过东京都、茨城县、千叶县、埼玉县,因为新建住宅多,车站周边的开发也在进行中,很多房产投资者都对未来期待满满。

 

筑波快线的最高时速为每小时130公里,由于是高速运行,从秋叶原站到筑波站之间(58.3公里)最快只需要45分钟。不仅仅是作为城市中心和沿线地区之间的通勤、走读路线使用,作为筑波山观光路线而乘坐的人也很多。筑波快线除了交通便利之外,所有的车站都设有月台幕门,能够使用无线局域网,电车内和车站月台都很干净,关于这些设备的评价很高。

近日在日本媒体调查结果中,筑波快线沿线的主要车站的二手房价格上涨率排名第一位的是东京都千代田区的秋叶原站,与10年前比上涨了11%,70平米的二手房价格是6727万日元。由于筑波快线的投入使用和JR车站东侧的开发,乘客在2005年以后转为增加趋势,2019年的平均每日的乘客人数达到44万1416人。

此外,秋叶原站的综合收益率是7.1%。这里的综合收益率不仅是10年间的涨落率,还包括现在的租金收益率,是一种投资收益率。如果综合收益率高,就可以说是投资者关注的人气车站,也可以看作是拥有资产价值高、不容易贬值的倾向。

 

除秋叶原站外,沿线的新御徒町站也受到了很高的关注度。新御徒町站位于东京都台东区,到秋叶原站只有1站地,乘车时间约3分钟。筑波快线和都营大江户线都可以使用,通往新宿站和六本木站等市中心的交通能力也很强。超市和个人商店一应俱全,购物也很方便。


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