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日本年轻人为什么都租房不买房?
2020-10-13 142人浏览

总有人问这个问题,“日本年轻人为什么都租房不买房?”老实说,和很多中国人一样,拥有一套属于自己的房产、猫狗双全,也是大多数日本年轻人向往的生活。但是在实际生活中,日本人租房的比买房的占比要多,这也是事实。主要还是受下面三个现实因素所影响。

01 难以适应生活方式的变化

如果把住宅变成自己的家,意味着“基本上未来就固定住在这里了”。最大的缺点是难以适应上班地点变动(工作调动、跳槽)、家庭结构变化(结婚、育儿)、收入变化等情况。特别是在20-30岁的年龄阶段,正是上述情况的多发年龄。由于生活方式很有可能会发生很大的变化,没有必要这么早就把自己固定住。

 

02 房屋贷款审查难以通过

作为还没有什么经验的社会人,虽然买房可以考虑申请住房贷款,但对于年收入、工作年数等住房贷款的信贷审查中会比较严格。再加上日本父母资助孩子买房的情况比较少,即使现在有想要买下来的房子,也有可能因为无法贷款而没办法购买。

 

03 除住房贷款外还会产生固定费用

如今,居住在日本出租房子里的人一般只需要交纳固定房租。如果是自己购买了公寓,除了管理费,还需要支付修缮费等每月很固定的费用。以修缮费为例,这笔费用是由房主每月交纳的,用于公寓的翻修工程等。根据公寓的规模和建造年数而有所不同,修缮费每月支出5000至15000日元的情况比较常见。

另外,在购买了公寓或一户建住宅等不动产后,还需要每年交纳固定资产税等税金。如果是位于市中心的公寓,每年大概10至15万日元。如果年轻的日本上班族要贷款买房,除了固定要还的住房贷款以外,还需要每个月再支付至少2万日元左右。这样的固定支付都是需要提前规划好的。

 

正因为存在上面的这些问题,大部分日本年轻人更多考虑的是“如何快速适应变化”等问题。要知道如今的日本人与以前已有很大不同了,毕业后在同一家公司工作坚持40至50年再退休的人数在减少,以职场和职业生涯发生变化为前提,年轻的日本上班族提早购买公寓是有风险的。


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