有人问，“受到疫情影响之后，还有人有心思投资吗？”回答是，“当然有，而且还不少。”2020年10月初的日本新闻报道：日本国内的房地产受到了更多海外投资者的关注。受到新冠肺炎疫情的影响，对欧美和中国的投资额减少，而在2020年1至6月期间对日本首都圈的投资额却达到了150亿美元（约1兆6千亿日元），首次成为世界首位。特别是海外投资者取得了大手町（东京）的大型办公大楼等物件，整体投资比例比去年同期上升了6倍之多。

房产投资者普遍看好办公与住宅类房产的理由是什么？

01 办公类房产

办公类房产大多位于车站附近交通便利的区域。一般来说，前来租房的公司不会仅租一间小办公室来作为办公场所，因此无论是一层还是一整栋楼，只要租赁出去就能获得比较高且稳定的租金回报。

02 住宅类房产

居住一直都是刚需，受到各方面影响都是最较小的。一般来说，只要位置选得好就会很受欢迎，租客的租赁契约一般都是两年的，如果没有转职之类的影响，租客普遍不会选择经常搬家。这样一来，租金也就能很稳定的到手了，再加上房产位置好的优势，后期转卖也不是难事。

可以比较明显的看到，在日本“人流从城市中心流向郊外”话题火热的时候，日本房产投资的热门地区依旧以首都圈为中心。首先，日本人并没有大量的从东京搬出。其次，离开东京的人大多依旧居住在首都圈以内，例如千叶、神奈川等前往东京主要区域非常便利的区域。这也证明了海外投资者的选择是有理由的，首都圈一直都聚集着很多有租房居住需求的日本人。

如今，投资者的金钱素养很高，对投资也抱着理性思考的态度。虽然受到青睐的日本房地产投资的表面收益率普遍不错，但是还需修缮费、管理费、税金等费用支出，剩下才是真正到手的利润。日本房产投资，与其说是利用房地产挣大钱，不如说是一种“细水长流”，长期持有具有资产价值的房地产，获得稳定的租金收益。