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日本地方城市的房子销售火爆与“逃离东京”有关吗?
2020-10-29 459人浏览

日本地方城市的房子逐渐受到欢迎。日本媒体报道,在冲绳、福冈、大分、高知、札幌等地方城市,申请购房的人蜂拥而至,甚至还存在短时间内销售一空的人气公寓,十分引人注目。

当我们看到这种现象时,就很容易联想到“从东京移居”这件事上。于是脑补着,由于远程办公的普及,居住在地方自然环境丰富的地方、享受悠闲生活的人增多了。但是,如果调查实情就可以了解到,事实上从东京来到地方的移居者很少。

这里举个例子。有数据显示,在过去一年里销售了两百套以上的札幌市内(日本北海道岛西部)的公寓中,只有两套是东京买房移居的情况,很明显并没有成为大潮流。札幌市内新建公寓价格从五年前开始上涨。目前,札幌中心地区的新建公寓价格约为每平米78万日元到90万日元。室内面积70平米的3LDK(3居室)价格在5500万日元到6000万日元之间。不过,北海道的公寓室内面积大多在80平米以上,所以实际卖价更高。

 

在JR札幌站旁边的车站,距离车站步行3分钟以内的新建公寓3LDK价格在4000万日元以上是很普遍的。在这个价格水平上,仍然有很多公寓销售良好。从前年到去年,名为「ザ・タワーズフロンティア札幌」的公寓(不到300套)在短时间内销售一空。这个公寓离札幌中心地有1公里左右的距离,离地铁站步行8分钟,现在的二手房价格为室内面积80平米售价6000万日元,室内面积90平米售价7000万日元,理所当然的高价位。

 

上面所提到的公寓建设在地铁东西线的巴士中心前站附近,这是通过再开发建设新城市的地方。进行再开发的车站周边是购房者们的重点关注区域。如果是离车站很近的再开发地区的公寓,未来不容易降价,也很容易作为租赁住宅来投资使用。因此,事实上一些房产相关事件并不用勉强与“疫情搬离东京”这个话题关联到一起,更需要用长远的投资眼光来看待。


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