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日本一户建有投资价值吗?看日本房产投资案例
2020-11-02 103人浏览

“日本一户建有投资价值吗?”事实上,一户建的租客大部分是有孩子的日本家庭,考虑到孩子的入学情况,作出中途更换住址的情况非常少,因此一旦入住,长期入住的可能性就很高了。而在未来选择出售时,与单间公寓和整栋公寓等类型不同,除了投资者以外,也可以出售给想要自住用的日本家庭。

 

在房地产领域,选址始终是最优先的决定事项。对一户建来说,因为土地的资产价值不会有太大的变化,在土地价格高的位置,物业价格下降的幅度就会很小。也就是说,靠近城市中心、车站附近的房产在资产价值方面更有优势。

这是居住A先生购买的房产的具体信息。

所在地:横滨市内

建筑年代:建成22年

土地面积:约135平米

建筑面积:约87平米

室内布局:3LDK

房产价格:约4280万日元(约合270万人民币)

月租金:21万日元出租中

回报率:5.8%

“事实上,买下这个一户建的时候我并没有做多周密的投资计划。当我看到日本房产担当发布的这个物件信息时,我本身正在附近租房居住,就产生了很大的兴趣。询问之后,日本房产担给我做了知识普及,这个位置的土地价值就得在3500万日元以上。目前这栋一户建正在出租,是30多岁的夫妇常年居住,今后也会长期居住下去,保证了租金的稳定性。作为我个人来说,因为现在是租房居住,因此如果未来租客离开了,把这栋房屋变成自己的住宅也是不错的。”

 

投资这种事情还是要根据投资者的自身情况具体问题具体分析。如果希望从简单的类型入手日本房产投资,那么选择位置好的单身公寓大多不会错;如果看好某区域的土地价值,那么这个区域内的一户建也是值得入手的。


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