有人说，“日本房产投资就等于躺着收钱，要做的就是买房、选定管理公司，之后就能等着租金打到账户里了。”这话说得虽然没没有很大毛病，但是仍然需要注意一些事项。特别是要说的是，在房地产投资中，如果能遵守以下这三个规则，应该就能避免一些重大的投资失败了。

01 做模拟实验

投资房产之后的现金流是多少，税后利润是多少，财务报表的情况如何，出售的时候会有多少利润等等，这些最好都在购买房产前进行模拟分析，了解清楚。特别是需要利用贷款的情况下，进行过这样的模拟实验，未来就会避免陷入无法偿还贷款的情况。听着好像比较繁琐，实际上专业的日本房产担当都会给予投资者相关帮助。

02 做市场分析

为了弄清预定购入的房产实际上好不好，进行市场分析是有必要的。市场分析包括很多项目，比较重要的有“区域租赁市场”、“空置率”、“附近车站上下车人数”、“单身者和二人以上家庭数量的推移”、“周边房东情况”等方面。对于已经特别看好的目标房产，最好能对上述的5个项目进行彻底的调查。即使是投资者本人不能亲自去考察，也可以请日本房产担当来给予详细的讲解，以最大程度的防止在选房产上的失败。

03 采取空置措施

无论是购买了多么优秀的房产，都不能百分之百避免空室风险。因此，投资者需要把握清楚房产的现状，并请负责的房产管理公司协助管理。投资者可以向房产管理公司确认租客募集入住的情况。如果遇到空室问题，首先要查明其原因，之后与房产管理公司商讨，做相关对应的空置措施。

事实上，在日本房产投资时，投资者并不是每件事都要按照房产担当的建议来做，专业人员做的是提供选项、进行私人订制并帮助投资者规避风险，真正下决定的人还是投资者本人。在真正出资购买房产之前，投资者一定要了解相关知识。