直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本千叶县浦安市「舞滨」站周边。

舞滨是以“东洋第一的娱乐设施”为目标而建造的。舞滨站位于千叶县浦安市，是JR京叶线的车站，平均一天的乘车人数约为8.3万人。东京迪士尼乐园是舞滨区域的人气地点，临站还有购物中心，也是经常出现在电视中的区域。如果是选择在这里居住，北口区域是比较合适的。车站前有成熟的住宅区，面向单身人士的租赁物件分布在周边。

舞滨的交通便利度

交通方面，虽然属于千叶县，但是利用JR京叶线从舞滨站出发到达东京站只需16分钟。京叶线东京站与其他路线的月台有距离，如果需要换乘，需要考虑提前15分钟会比较安心。

舞滨的生活便利度

生活方面，舞滨车站南口有商业设施，超市作为租户进驻，周边便利店较少，但日常购物是没问题的。餐饮店方面，在商业设施中餐饮店很充实，不过快餐连锁店比较少。

舞滨的房租市场

舞浜站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.50万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.05万日元。在同样条件下看千叶县浦安市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.75万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.01万日元。舞滨站周边是年轻的公司职员也可以考虑居住的房租水平。