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在日本房产市场中,受欢迎的公寓具有什么特点?
2020-11-30 114人浏览

现在很多人都发现了这个趋势,比起居住环境来说,便利性更为重要,日本的年轻一代居住人群更向往城市中心区域。的确是,在近几年出售的日本公寓中,很受欢迎且成为市场话题的房产都具有三个很明显的特点。

01 市中心

日本市中心的地价一直很高,因此一些人开始向郊外扩散居住地。但是现在这种郊外的公寓人气并不能说很高,郊外自然环境很好,但是不适合到市中心上班或上学。相反,以海湾地区等为中心,在城市中心也能供应且租金相对合理的公寓更受欢迎,比起环境,更重视便利性的日本上班族压倒性地做出了居住选择。

也有人问,只要在市中心,是不是哪里都可以?事实上,市中心中最受欢迎的区域与行政区无关,地铁等轨道交通路线的便利程度才是最重要的,也是很直接的决定因素。

 

02 便利性

人们普遍所说的“便利性”,最重要的是住宅到达最近车站的距离。但是,作为近些年的倾向,对具体车站的评价也变得受关注起来。在以前,只要是位于车站附近的公寓,就足够受欢迎。当然,考虑到每天的上班和上学,“车站近”是绝对的有利条件,这一法则本身并没有改变。

但是,由于投资日本房产的人越来越多,能够使房地产价值维持上升的公寓选址成为关键,重点在于那个车站是否有多条线路可以乘坐,也就是所谓的换乘站。

 

03 换乘站

在多条线路交汇的换乘车站,车站前的商业设施、公共设施、办公室等聚集在一起,任何时间都有人往来。车站周边不仅仅是单纯的商业区,如此多的人进出使得房地产交易也变得活跃起来了。

普遍会认为,这种“往来”越激烈的地区,房地产价格就越高。这么想,人多了就会在当地租房居住,新进来的人买家具、日常购物,平常也可能会外食等等,也就是说,街道的消费活动变得活跃起来了,有助于维持街道整体活力。日本东京首都圈内连接地铁车站的塔式公寓,就是出于这样的理由而更加受人们的欢迎。


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