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日本东京都三鹰站周边适合房产投资吗?
2020-12-01 176人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都三鹰市「三鹰」站周边。

 

三鹰位于东京都三鹰市,是JR中央线(快速)和中央·总武线(各站停车)的车站,平均一天的乘车人数近乎10万人。总武线(各站停车)全部在本站进行折返运行,并与东京地铁东西线进行相互直通运行。三鹰站是公司职员们向往的“能有座位的始发站”。

说起三鹰,井之头公园内的“三鹰之森吉卜力美术馆”很有名。三鹰站位于拥有三鹰市和吉祥寺的武藏野市的边界,从北口出来就是武藏野市。以十字路口为中心的商住两用建筑鳞次栉比,除了低层的餐饮店和商店外,基本上都是住宅区。从南口出来是三鹰市,附近有约120家店铺组成的“三鹰中央大街商店会”。

三鹰的交通便利度

交通方面,乘坐JR中央线(快速),从三鹰站到达新宿站约22分钟,到达东京站约36分钟。利用中央·总武线(各站停车),从三鹰站到达新宿站约需要23分钟。三鹰站的最大魅力是中央·总武线的始发站,如果是平日早上8点左右,因为每隔5分钟有始发电车,所以确实能舒舒服服的坐下来通勤。

 

三鹰的生活便利度

购物环境,三鹰车站周边有多家超市与大型药店,不用为购买日常用品而烦恼。另外,到达邻站吉祥寺只需步行25分钟,骑自行车10分钟左右即可。日用品以外的东西可以在邻站集中购买。

餐饮店方面,三鹰车站周边汇集了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等,以外食为主的人不会感到困扰。另外,因为三鹰占是距离大型居酒屋连锁店总部最近的车站,所以有很多连锁店营业到深夜也是其特征之一。

 

三鹰的房租市场

三鹰站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月6.19万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.39万日元。在同样条件下看东京三鹰市的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.07万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.79万日元。


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