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拿到一份日本房源信息该如何解读?
2020-12-02 251人浏览

如果想在日本买房,第一步往往会去网上搜索房地产信息,多看几套房子,积累点相关知识。包括房产面积、建筑结构、房型等等,可以获取的信息非常多。为了正确读取重要信息,这里有关于日本房源信息的主要三个知识点可以提前了解。

01 距离房产最近的车站

日本房地产信息中通常有“从车站徒步XX分钟”的记载。这个徒步所需的时间在日本房地产业界规则中是这样规定的:道路距离每80米为1分钟,不足80米按1分钟计算。如果是“徒步8分钟”,则可以理解为“560至640米以下”。

道路距离指从房产用地的一端到车站最近的出入口,沿着道路测量的距离。根据车站的不同,从出入口到检票口的距离不同。另外,途中有陡坡、交通量较大的干线道路和道口等情况是不考虑在内的。因此,对于有条件的最好实际走一走体验一下。

 

02 日本房产的建筑年月

日本建筑标准法的耐震标准在1981年6月发生了很大的变化。在这个时间以前的房产抗震标准称为“旧抗震”,之后称为“新抗震”。旧耐震的要求是即使震度5级左右的摇晃也不会倒塌,而新耐震的要求是即使震度6-7级也不会倒塌。

日本房产信息中会记载“建筑年月”,借此大致可以判断建筑物是新旧哪一种抗震标准。要注意,新旧抗震标准的分界不是建筑物竣工之日,而是在建造开工之前,建筑方向政府有关部门申请建筑确认之日期。

 

03 日本房产的用途地域

为了形成计划性的市区,日本城市规划根据土地的用途规定了“用途地域”,并限制了可建设的建筑物的种类和大小。举个例子,主要用于商业的“商业地域”和用于购买日用品的店铺的“近邻商业地域”也是可以建造住宅的,但如果想要追求安静的居住环境,这种地域很难说是合适的。相对而言,纯住宅地域也有可能距离各种商业设施比较远,各有利弊。


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