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日本东京神乐坂站周边适合房产投资吗?
2020-12-04 155人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都新宿区「神乐坂」站周边。

 

神乐坂位于东京都新宿区,是东京地铁东西线的车站,平均一天的上下车人数是4万以上。神乐坂的中心是早稻田大街(神乐坂大道),周边有“神乐坂大街商店会”、“神乐坂商店街”这两条商店街。到2000年初为止,很多老字号都分布在住宅区,但是近年来连锁店和便利店等的进驻引人注目,也受到了外国人的青睐。神乐坂步行范围内车站很多,包括:

到达地铁大江户线牛込神乐坂站步行7分钟;

到达东京地铁有乐町线江户川桥站步行12分钟;

到达东西线邻站包括JR等四条路线的饭田桥站步行11分钟。

神乐坂的交通便利度

交通方面,利用东京地铁东西线,从神乐坂站到达大手町站约9分钟,到达与山手线连接的高田马场站约4分钟。另外,如上所述,神乐坂是可以徒步到达多个车站的区域。从神乐坂站利用大江户线到达新宿西口站约15分钟,到达汐留站约30分钟。利用有乐町线到达有乐町站约12分钟。到达市中心的任何地方都很便利。

 

神乐坂的居住便利度

生活便利性方面,神乐坂站附近有两家超市,其中一家营业时间是24点,即使是回家晚的日子也可以顺便逛逛买点东西。另外,从神乐坂车站往早稻田方向步行6分钟左右的地方还有业务超市(比较便宜)。商店街也有大型的药店连锁店,购物不会感到困扰。饮食便利性方面,神乐坂站附近商店街有很多快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店等大家熟悉的饮食连锁店,在外就餐的单身人士也不用担心。

 

神乐坂的房租市场

神乐坂站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月8.91万日元。在同样条件下看东京都新宿区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.58万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.22万日元。


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