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适合常出差一族的日本横滨菊名站适合房产投资吗?
2020-12-09 98人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本神奈川县横滨市「菊名」站周边。

 

菊名位于横滨市港北区,是东急电铁东横线和JR横滨线的连接站,东急站平均一天的上下车人数接近14万人,JR站的上下车人数为5.4万人左右,近年来呈缓慢增加的趋势。由于车站的诞生,菊名这个区域较早地进行了宅地化。车站周边除了有80家左右的店铺(一条商业街)以外,基本上都是幽静的住宅区。

菊名的交通便利度

交通方面,从菊名站出发,到达涩谷站约31分钟,到达横滨站约10分钟,到达新横滨站约2分钟。乘坐副都心线直通电车,到达新宿三丁目站约37分钟,到达池袋站约44分钟。在中目黑站下车换乘东京地铁日比谷线,到达六本木站约40分钟,到达日比谷站约50分钟。山手线西侧区域自不必说,换乘日比谷线,也能很容易地到达东京市中心。距离新干线车站新横滨只有2分钟路程,对乘坐新干线移动多的出差族来说,是相当有价值的区域。

 

菊名的生活便利度

购物环境方面,菊名车站周边有多家超市和大型药店连锁店,可以在车站周边备齐生活用品。餐饮店方面,菊名车站周边有家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店、拉面店和炸猪排店等,外食党不会感到困扰。  

 

菊名的房租市场

菊名站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月5.94万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.47万日元。在同样条件下看横滨市港北区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.02万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.48万日元。


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