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日本东京都西马込站周边适合房产投资吗?
2020-12-11 105人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都大田区「西马込」站周边。

 

西马込站位于东京都大田区,是都营浅草线的始发站,车站南侧有浅草线的车辆基地,平均一天的上下车人数是4.8万人左右。作为西马込的名胜而广为人知的是「道々女木橋」。前面提到的都营地铁的车辆基地上,全长119.8米的陆桥,能看到铁路迷们聚集在这里。留置线上一溜车辆排列的景象非常壮观。

西马込周边散布着可以闲逛的景点,不过基本上属于闲静的住宅区。车站周边并没有能成为地标的显眼的设施。但对于单身的公司职员来说,住在这里的最大优点是“始发站”,平时的上班时间每隔4至5分钟就有一趟电车,可以坐着通勤。

西马込的交通便利度

利用都营浅草线,从西马込站出发,到达五反田站约7分钟,到达大门站约17分钟,到达日本桥站约25分钟。在五反田站换乘JR山手线,到达涩谷站约22分钟,到达新宿站约29分钟,到达品川站约19分钟。通往市中心的交通完全没有问题。另外,到达羽田机场和成田机场的交通也很方便。

 

西马込的生活便利度

生活便利性方面,西马込站车站周边有多家超市与药妆店,还有银行的ATM和洗衣店等,生活必要的商店和设施齐全。如果需要找稍微大一点的超市需要步行10分钟左右。治安方面,西马込站车站周边是幽静的住宅区,所以治安良好。

 

西马込的房租市场

西马込站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月6.85万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.16万日元。在同样条件下看东京都大田区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.07万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.05万日元。


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