直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都大田区「西马込」站周边。

西马込站位于东京都大田区，是都营浅草线的始发站，车站南侧有浅草线的车辆基地，平均一天的上下车人数是4.8万人左右。作为西马込的名胜而广为人知的是「道々女木橋」。前面提到的都营地铁的车辆基地上，全长119.8米的陆桥，能看到铁路迷们聚集在这里。留置线上一溜车辆排列的景象非常壮观。

西马込周边散布着可以闲逛的景点，不过基本上属于闲静的住宅区。车站周边并没有能成为地标的显眼的设施。但对于单身的公司职员来说，住在这里的最大优点是“始发站”，平时的上班时间每隔4至5分钟就有一趟电车，可以坐着通勤。

西马込的交通便利度

利用都营浅草线，从西马込站出发，到达五反田站约7分钟，到达大门站约17分钟，到达日本桥站约25分钟。在五反田站换乘JR山手线，到达涩谷站约22分钟，到达新宿站约29分钟，到达品川站约19分钟。通往市中心的交通完全没有问题。另外，到达羽田机场和成田机场的交通也很方便。

西马込的生活便利度

生活便利性方面，西马込站车站周边有多家超市与药妆店，还有银行的ATM和洗衣店等，生活必要的商店和设施齐全。如果需要找稍微大一点的超市需要步行10分钟左右。治安方面，西马込站车站周边是幽静的住宅区，所以治安良好。

西马込的房租市场

西马込站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.85万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.16万日元。在同样条件下看东京都大田区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.07万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.05万日元。