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日本东京圈房子大麦的原因是有三种需求
2020-12-15 243人浏览

“日本首都圈的二手住宅,无论是公寓还是一户建都以绝佳的速度销售着。”据东日本不动产流通机构公布的成交率数据,2020年10月份首都圈的二手公寓与2019年同期相比增加了31.2%,二手一户建同比增加了41.8%。这是自1990年该机构成立以来的统计出的最高增长率。到底发生了什么?

日本行业内人士表示,看到这个数值或许有人会认为“这是新冠肺炎疫情带来的房地产热潮”,或者“金融缓和导致的房地产泡沫正在发生”。但是,冷静地看一下数据就会发现并非如此。

 

首先是价格。整体来看,二手公寓价格增加了4.8%,但价格带来的上涨压力并不大,整体还是稳中有升的趋势。其次是区域。二手公寓上升率较高的区域是东京都全区域和神奈川县的横滨和川崎。二手一户建方面,横滨和川崎占压倒性优势,东京23区内和千叶稍微贵一些。

“2020年6至8月为了进行远程办公,要求面积和房间数的住宅需求比地段更重要。”按照这个趋势,比起市中心和近郊,郊区的销售情况应该会更好,但事实并非如此。日本行业内人士推测,这次的成交率增长与以下三种特殊需求有关,日本房产投资者可以了解一下并提出自己的看法。

 

01 远程办公需求。在近郊和海湾地区的需求尤为明显。

02 贷款审查需求。一些日本买房者受疫情影响薪资降低,如果2021年再买房,就要以2020年年薪进行审查,贷款额度可能会减少。如果在2020年内贷款,会以2019年的收入进行审查,因此选择了现在就能买到的二手房。工薪阶层目前居住的租赁住宅位于近郊地区居多。从需求也可以看出在横滨、川崎、东京23区买房的情况比较多。

03 第三种逃离需求。有这样一种民间说法:“只要是没有高血压、糖尿病等疾病的人,面对疫情,50多岁的人都不用担心。但如果是60岁以上的人被感染,则有可能危及生命。”听到这些,居住于城市中心这类人口密度高的地方的老年人就会感到担心。因此,资金充裕的富裕阶层很有可能在郊外购买住宅作为避风港。


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