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日本买房经验:公寓配套设施是越丰富越好吗?
2020-12-21 280人浏览

在日本持有房产是需要交管理费与修缮费的,关于这两项费用,实际每月合计支出需要5万日元以上的公寓有很多。往高了看,还有每月花费10万日元或近20万日元维持费用的高级公寓。可以这么理解:公寓楼内的配套设备设施多,保养费就会随之增加。如果公寓楼内总户数比较少,那么每户的费用分担就会越大。

 

普通日本公寓的情况下,如果是电梯等标准设备或使用频率高的设施是可以接受的。但如果碰到居民大多不使用,而且需要保养费、更换费等维护费用的设备就值得考虑了。

高级日本公寓的情况下,例如健身房、图书室、活动室、屋顶花园或停机坪等豪华的设施和便利的设备成为公寓的卖点,是公寓楼的主要魅力之一,但反过来说维持费用的确会相对较高。

日本人认为,公寓楼内“机械式停车场”是“吞金兽”的代表之一。根据制造商的说法,大约25-30年是耐用年数,容纳一辆汽车的一张金属板需要150-300万日元左右的维修费用。例如,机械式停车场为20张板,假设1张金属板200万日元,耐用年限为25年,那么200万日元×20张板=4000万日元。平均分到25年,单是机械式停车场,每年就要积累近160万日元的修缮费用。

 

因此,在日本买房,尤其是投资公寓和整栋公寓的时候,要注意设施设备的必要性,以免后期支出不必要的维护费用。例如,在东京很多人都会选择乘坐便利的地铁出行,那么是否有必要一定选择带停车场的房子,是值得思考的。再例如,通过租客意愿调查表看,很多人都希望能住进附带快递暂存柜的公寓楼内,再加上疫情期间最好减少接触,这种设备的确越来越受欢迎。如果房东所投资的房产附带有快递暂存柜,就不失为一种吸引租客的便利设备。


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