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日本的温泉酒店值得投资吗?
2020-12-22 260人浏览

随着冬天的气温一天比一天低,泡温泉这项消遣活动便被很多人提上了日程。就算天上飘着雪,泡温泉也可以让人从心里感到温暖。大部分日本人都离不开温泉,每年日本约有1.1亿人次使用温泉,几乎相当于日本的总人口数(日本总人口约1.27亿)。对日本人来说泡温泉是一种享受,更是生活中必不可少的一部分。不仅是日本人,包括很多外国游客,每次到日本后必然要安排去温泉酒店住上一两晚,是非常不错的体验。

 

“日本想再去一次的温泉排名”中,箱根(神奈川县)连续15年位居首位,可以说是日本众多温泉中绝对的王者。箱根温泉的魅力首先在于交通便利。如果居住在日本东京首都圈,可以很轻松的到达箱根。如果居住在日本其他城市,也可以在泡温泉以外的时候顺便到东京首都圈逛逛玩玩。另外,被称为“箱根十七汤”的17个温泉区域集结在一起,可以尽情享受多种多样的温泉体验。

说到这里,就不得不提有不少投资者发现的商机。在日本旅游业中,温泉酒店算得上是很有吸引力的,也是很多游客喜爱的热门项目。既然日本有非常多的人是非常离不开温泉的,那在日本投资一家温泉酒店是怎样的体验?事实上,很多外国人在日本投资温泉酒店的常见目的,还是为了更容易获得到在日本长期居住的机会(申请日本经营管理签证)。为了能够维持长期居留签证的续期,稳定的投资经营项目非常关键。

 

对于绝大部分多数投资者来说,如果是直接在日本购买带经营许可的温泉酒店,相对来说就会更省心。如果不是直接购买温泉酒店,则所买到的房产在最初不一定会符合经营要求,需要通过改造来达到要求。对于改造的费用,这里有一个案例:以50-100平米的独栋建筑为例,包括申请经营许可、建筑完善、消防设备、内部装修翻新、家具家电装饰等等,在经营前的费用开销就需要约1500-3500万日元(约合95-220万人民币)。

 

除房产本身的价格外,上面所说的经营改造费用的确也是笔不小的开销。在日本投资可以经营温泉酒店的房产时,必须要注意具备相应的设施符合相关要求,以顺利获得日本旅馆业的经营许可。事前评估最重要的方面,一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至,建议利用第三方机构的现场调查,对建筑物本身进行周密的勘察。这样才能最大可能的把控所投资的房产申请到旅馆业经营许可。当然,也存在已经取得了经营许可的房产,或许这类房产可以省去改造费用,但购买价格也会相应高一些。

 

最后,日本的温泉酒店是否值得投资?其实只要涉及投资,风险是不可以避免的,我们无论做任何投资,前期对市场走向和自身条件都要有清晰的判定。对于有经营经验或经营能力的投资者来说,确实是值得考虑的投资选择。毕竟,日本有“温泉王国”的美称,日本的温泉不仅数量多、种类多,而且质量都很高,日本温泉旅馆更是日本的一大旅游资源和旅游特色。对于经营经验不足但又资金实力的投资者来说,也可以找到日本专业的经营团队来协助,包括订单获取、24小时咨询服务、租金价格优化管理、房间清扫在内的全委托经营管理。


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