直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本神奈川县藤泽市「藤泽」站周边。

藤泽站位于神奈川县藤泽市，是JR东海道线、小田急江之岛线、江之岛电铁的连接站。从各线路的平均每天乘车人数看，JR车站约11万人，小田急线车站约16.5万人，江之岛电铁车站约2.3万人。

首先了解下位置，藤泽站位于离湘南海岸3公里左右的内陆，所以下车的瞬间不会有“来到海边”的兴奋感。不过，作为通往湘南的“玄关”，历年的游客都很多到是事实。车站周边的热闹程度与40万人口的都市相称，周边百货商店和商业大厦林立，量贩店、大型超市也聚集在这里，吸引着远方的来客。此外，周边以14条商店街为中心，维持着湘南地区第一的热闹程度。

藤泽的交通便利度

交通方面，乘坐JR从藤泽站出发，到达横滨站约21分钟，到达品川站约42分钟，到达东京站约54分钟。从藤泽站到达新宿站，乘坐JR需要62分钟，乘坐小田急线需要67分钟。总体而言，从藤泽站到东京内可以控制在1小时左右，对于通勤来说是方便的。

藤泽的生活便利度

购物方面，如上文所述，藤泽车站周边聚集着商业设施，各种各样的超市、药妆店很多，购物非常方便，几乎都可以在车站周边完成。外食方面，藤泽车站周边有快餐店、家庭餐厅、牛肉盖饭店、定食店等，都是适合单身人士的连锁店。此外，还有很多人气店铺，慕名而来的粉丝很多。

藤泽的房租市场

藤泽站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.39万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.10万日元。在同样条件下看神奈川县藤泽市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.43万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月4.82万日元。