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日本一户建类房产投资的真实感受
2020-12-31 230人浏览

第一次去日本的时候,看到街边一栋栋小别墅总觉得很有意思。它们虽然高矮、颜色都有差别,但并没有令人觉得排列的太过杂乱。后来得知,日本的小别墅统称为“一户建”,意为独院住宅。日本的一户建通常是由一个小院加停车场、部分私有道路,二至三层的木造小楼构成,土地面积约在100至300平米之间。虽说大部分是木造的,建造周期也很短,但是日本的建筑大多具有抗震、耐久的功能。每次路过时看到这一栋栋一户建门口的简约小装饰,我会觉得房主们都很有想法,有生活情趣。

对于投资者来说,日本一户建适合作为房产投资吗?事实上,日本公寓并没有“垄断”租客,一户建也没有退出房产投资的舞台。有这样一对夫妻投资者,从2018年开始投资日本不动产,现在每年“不劳而获金额”在百万日元以上。这次就介绍一下他们通过实践一户建类房产投资而获得的真实感受。

 

感受一:租客租住的时间长且稳定

对于租赁是的可能性,要根据租客的需求来决定。通常市场上的一户建租赁数量比公寓少,竞争率低,以家庭租客为主。也就是说,家庭人数比较多,喜欢宽敞且带花园的家庭会选择一户建。一户建一般允许养宠物,很多租客也是由于这个原因而选择搬到一户建里居住的。这样的租客一旦入住,时间就会很长,住了十年以上的情况有很多。租客入住时间长,投资者就不需要为下一个租客提供重建等服务和花销。想要考虑投资一户建并出租房屋之前,一定要考虑居住的条件,包括通勤、上学、环境、隔音、房租等。

 

感受二:可以分散投资风险

住宅不动产投资,通过在各种各样的地区拥有房产,可以分散投资风险。即使发生了灾害、事故等,也只有一栋一户建房产会受灾,损失不会很大。况且如果利用了房屋保险,即使出现了因意外而导致房屋需要重建,也不会有很大损失。

事实上对于一户建来说,即使建筑物老化,土地的价值也会留存下来,未来即使建筑的价值为零,也可以单独考虑土地的价值。

 

感受三:可以贷款购买

房地产投资的魅力在于可以通过融资购买房屋,以合理的比例起步投资。可以从中国人在日本买房贷款条件具体了解。

 

感受四:日常维护开销不高

独门独院的一户建没有管理组合,自然也不用定期交管理费和修缮费。如果自带停车位,连停车费也不用额外开销。对于已经出租出去的一户建住宅,只有在新租客入住前或根据建筑的需要,自己决定并进行修缮维护等事宜。

 

无论是任何类型的房产投资,都存在优秀的建筑,因此在投资之前,需要根据自己的目标与各类型房产的特点为基础来具体问题具体分析。


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