直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都江东区「丰洲」站周边。

丰洲位于东京都江东区西南部，是东京地铁有乐町线、东京临海新交通临海线（百合海鸥）的车站。原本是只有海的地方，之后是通过处理关东大地震的瓦砾而诞生的相对较新的填埋地。虽然属于“人造岛”，但“日本丰洲海景房”还是个搜索量较高的关键词。下面总结一下丰洲区域的特点。

01 紧邻市中心的选址

丰洲可利用有乐町线和百合海鸥这两条线路。距离银座一丁目站有3站地，距离与JR线连接的有乐町站有4站地，距离市中心近是丰洲的魅力所在。丰洲到银座的直线距离是3公里左右，骑自行车20分钟左右。虽然过桥时的坡度有些高，但也可以通过比较平坦的道路到达。日本第一的商业区和生活区的布局，决定了丰洲近年来的高人气。

02 年轻化的人口结构

丰洲所在的江东区人口不到50万，其中15%住在丰洲。居住人口的平均年龄比东京都整体低6岁，单身老人比东京都平均情况低10%以上，所以说丰洲是日本年轻人较多的区域。另外，从自有住房和租赁住房的比例来看，自有住房率接近70%，比东京平均高出20%以上，租赁占14%。近年来丰洲建造了很多高层公寓，其中大部分都是分销的，所以新居民很多。

03 丰洲区域的房租行情

丰洲站周边的房租行情，从车站徒步超过11分钟的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.93万日元。在同样条件下看东京都江东区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.16万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.71万日元。

整体来看，丰洲距离市中心直线距离为3公里，日本第一的商业区银座位于其生活圈内，近年来的丰洲高楼林立，是东京人气居住区域之一。从房地产投资的角度来看，丰洲租赁房屋很少，特别是车站10分钟以内几乎看不到。在关注距离车站较远的房屋时，更需要意识到与其他区域的竞争。丰洲车站附近的租赁房屋稀缺，如果能挖掘到不错的物件，从交通便利、生活便利的角度来看就是竞争力非常高的可投资的房产。