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日本东京丰洲海景房适合投资吗?
2021-01-05 200人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都江东区「丰洲」站周边。

丰洲位于东京都江东区西南部,是东京地铁有乐町线、东京临海新交通临海线(百合海鸥)的车站。原本是只有海的地方,之后是通过处理关东大地震的瓦砾而诞生的相对较新的填埋地。虽然属于“人造岛”,但“日本丰洲海景房”还是个搜索量较高的关键词。下面总结一下丰洲区域的特点。

01 紧邻市中心的选址

丰洲可利用有乐町线和百合海鸥这两条线路。距离银座一丁目站有3站地,距离与JR线连接的有乐町站有4站地,距离市中心近是丰洲的魅力所在。丰洲到银座的直线距离是3公里左右,骑自行车20分钟左右。虽然过桥时的坡度有些高,但也可以通过比较平坦的道路到达。日本第一的商业区和生活区的布局,决定了丰洲近年来的高人气。

 

02 年轻化的人口结构

丰洲所在的江东区人口不到50万,其中15%住在丰洲。居住人口的平均年龄比东京都整体低6岁,单身老人比东京都平均情况低10%以上,所以说丰洲是日本年轻人较多的区域。另外,从自有住房和租赁住房的比例来看,自有住房率接近70%,比东京平均高出20%以上,租赁占14%。近年来丰洲建造了很多高层公寓,其中大部分都是分销的,所以新居民很多。

 

03 丰洲区域的房租行情

丰洲站周边的房租行情,从车站徒步超过11分钟的1K(1居室)房屋,平均房租是每月7.93万日元。在同样条件下看东京都江东区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.16万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.71万日元。

 

整体来看,丰洲距离市中心直线距离为3公里,日本第一的商业区银座位于其生活圈内,近年来的丰洲高楼林立,是东京人气居住区域之一。从房地产投资的角度来看,丰洲租赁房屋很少,特别是车站10分钟以内几乎看不到。在关注距离车站较远的房屋时,更需要意识到与其他区域的竞争。丰洲车站附近的租赁房屋稀缺,如果能挖掘到不错的物件,从交通便利、生活便利的角度来看就是竞争力非常高的可投资的房产。


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