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初次投资日本房产别着急下手,先搜几部日剧看看
2021-01-08 213人浏览

看到今天的题目或许有人会觉得奇怪:“日本房产投资跟日剧有什么关系,这能混为一谈吗?是不是有点儿戏了。”事实上我个人很喜欢看日剧,主要原因有两点。一是每集时间短,整体集数少,不用几个月整天抠着日历苦等更新。二是日剧比较贴近生活,包括影片里主角的房屋、办公场所又或是常去的饮食店等布景,都不会给人一种突兀的出戏感。因此,我认为在初次投资日本房产前,对日本房产还不甚了解时,脑海里的画面以房屋平面图为主的情况,不妨可以搜几部日剧看看。

 

日本以普通上班族为主角的电视剧并不少见,他们的家往往是一室、一室一厅的单身公寓为主。如果选择小一点的一居室布局,那就是床、书桌、书柜简简单单的靠墙摆放,再加上一个内嵌式衣柜,平常吃饭的时候把小桌子摆在地上即可。如果选择大一点的一室一厅布局,那就可以在客厅多摆个沙发和饭桌,朋友来借宿的时候还能松快一些。看过几部日剧后,你就会发现,原来在我们眼中居住在“憋屈小房子”里的日本上班族是可以生活的很舒适的。

之前看到过这样一条吐槽:“得了吧,投资日本房产挣不到钱,鼓动别人投资日本房产的都是骗子。”对于这种一棍子打死一群人的感慨,我是眯着眼看的。在超市买个水果还有很多人要挑选产地呢,怎么说到房产就“日本”两字直接概括了?讲道理,如果选择日本人口逐渐减少的地方城市买房,没有那么多租住需求,房子空着还要交固都税管理费与修缮费那的确是剩不下什么收益。换个角度想一想,其实要做日本房产投资,选址是“重中之重”。

 

不仅仅是在日本买房,很多国家的房产也都是那几个中心城市的更受欢迎。如果你想投资在日剧中日本上班族的那类单身公寓(长租房),那么以东京首都圈为中心就算是主流了。在这基础上,我还总结出了“东京单身公寓投资选址建议”,以供大家参考。

01 房屋距离车站的步行时间在10分钟以内,一般情况下不超过15分钟。

02 最近车站的停靠线路越多越好,到达东京都心主要区域便利。

03 适合单身者居住,周边有便利店、超市、饮食连锁店等商业设施。

04 房屋年龄较小,设备较新,使用痕迹浅。

 

作为投资用而挑选出来的房产,和我们青睐的自住房相比差别是比较大的。自住房更看重居住舒适度,包括朝向、光照等,投资房的适用对象是忙碌的上班族,因此会更看重便利性(很多日本人都认为位于能坐着通勤的始发站是最棒的了)。此外也可以参考之前的文章:日本东京一室一厅单身公寓的租金了解一下平均的租金情况。

 

对于“推荐日本房产”方面我有个优势,在日本生活了这么些年,相比之下更了解日本租客偏爱的房产类型,也就能够更好的推荐合适的投资房源,帮助投资者获得稳定且长期的租金回报,达成双赢。


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