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日本房地产广告该怎么看?从“潜规则”入手
2021-01-13 132人浏览

有人问,“日本房地产广告该怎么看?”在我看来,与其说是广告,不如说是一张真实的房产信息表,如果你懂这里面的“潜规则”就可以轻松挑出重点内容。

很多投资者在确定预算后就要开始找房子了,这种时候最可靠的就是所谓的“房地产广告(买卖图纸,也可以叫盘纸)”。在日本房产销售时,买卖图纸上介绍了这间房屋的主要信息,上面除了包含房屋价格、房屋状况、预计月租、预计回报以及其他费用等房屋相关的信息,还会配上房屋的照片或效果图、户型图、附近车站的交通信息或地图。虽然日本房产买卖图纸是使用日文编辑的,但是我们都知道日文与中文有很多通用或相似的字符,即使不会日语也可以看懂买卖图纸上的大部分信息。

 

根据日本宅地建筑物交易业法等内容规定,不正当表示是被禁止的(例如夸大广告,原则上禁止使用特选、出众、廉价、业界第一等等字眼等)。另外,在关于不动产表示的公平竞争规章中规定了统一的表示基准,下面就仔细来聊一聊日本房产买卖图纸“潜规则”中的重点内容。

01 房屋新建的标准是建成后不满一年。

房地产广告会明示该房屋是新建还是二手房。只有建成后未满一年,没有人住过的房子才算是新建。举个例子,在房屋新建成后,房主自住了一个星期左右就马上搬走了,房屋各方面就像新的一样,但已经不能算是新建房屋了。

 

02 房屋到车站的距离以1分钟80米计算。

如果是1分钟以内的情况会按照“1分钟”来填写。房屋到达附近车站的距离是以车站的出入口为基准的,所以实际上再走到检票口和月台可能还要花一些时间。此外,这个时间内并没有计入途中的复杂路况,比如上坡或等待红绿灯的情况。

 

03 房屋面积计算方式用地面积以平米表示。

所有房屋的建筑面积就是室内总面积,不包括阳台面积和公共区域的面积。用地面积以平米表示。一户建住宅就直接登记地板面积。公寓住宅就是壁芯面积,由墙壁的中心计起。如果想知道坪面积是多少,用平米数除以3.3就能得出大致的坪面积。

 

04 房屋户型用数字加英文字母组合来表示。

日本房屋户型一般用数字加英文字母的组合来表示。首先,开头的数字代表着卧室数量,例如1DK就意味着一间卧室和DK的户型,2LDK就意味着两间卧室和LDK的户型。而数字后面的英文字母代表着用途,最常见的包括R代表卧室、D代表餐厅、K代表厨房、L代表客厅。即1R代表厨房与卧室在同一个房间内的一居室户型、1K代表厨房与卧室隔开的一居室户型、1DK代表一间卧室一个餐厅一个厨房户型、2K代表两间卧室一个厨房户型、1LDK代表一间卧室一个客厅一个餐厅一个厨房户型。如果1人居住,可以选择1R或1K户型,这样的户型一般距离车站较近,出行较为便利。预算充足或人数较多的情况,可以选择DK或LDK户型,增加居住舒适度。

拿到一份房源介绍,其中的信息量可能是很大的,但如果掌握了表示基准就可以轻松读懂了。


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