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房源紧张、好房不等人,日本买房将越来越难?
2021-01-19 169人浏览

今天也是疲惫却满足的一天。2021年刚开始,各类日本相关业务咨询就源源不断的涌来,加班加点接待客户的情况对我来说就是一种生活日常。有同事感叹:“2020年夏天那会儿可不敢想。”这话说的有道理,在2020年4月发布紧急事态宣言前后,日本住房地产业界遭遇了前所未有的事态。

 

那时候,一些开发商被迫关闭样板房和中介店铺,到现场考察的人越来越少,住宅销售仿佛陷入困境。讲真的,那段时间的整体成交数据的确减少了,有的人甚至为“市场不景气”做好了准备。但很快,2020年夏季以后,日本新建公寓销售呈V字回升,“对市场的担忧在良性意义上遭到了背叛”。即使进入被称为“夏枯”的8月,人们的购房气势依然不减,至今仍在持续。

 

举个例子,即便是一些人不太看好的塔式公寓(修缮费较高),在2020年11月销售的东京中央区237户的总购入申请数也达到了650件。如今,位置良好的日本房子正处于“库存不足、供小于需”的情况。2020年首都圈新建公寓的预计供应户数为2万多户,受样板房关闭的影响大大低于往年水平,购买需求理所应当的集中在有限的新建公寓上。对于需求旺盛的二手房,很多房屋持有者考虑到“现在不是出售的时候”并不愿意将房屋售出,因此不错的二手房“库存”也在持续减少。这充分表达出了“好房不等人”的状态。

也有日本房产开发商表示:“购买困难的不只是公寓,即便是没有孩子的情况,一些人也想购买活跃度高的车站附近的一户建,但是现在能出售的房屋确实很少。由于在宣布紧急事态宣言前后暂时推迟了用地取得,因此可交付的房屋数量增加或许需要到2021年春天以后吧。”

 

在贷款方面,日本住宅贷款利率在疫情之后也保持着较低水准,根据住宅金融支援机构在2020年7-9月进行的“住宅贷款动向调查”显示,71%的金融机构表示“今后也会积极提供住宅贷款”,几乎没有不愿意提供贷款的迹象。但由于疫情对工作的影响,新贷款的办理审核会更严格一些,因此报着“早买早放心”的态度,很多人选择了入手。

在这方面,海外投资者(无长期居留签证)也可以享受在日本银行的贷款购房,投资房或者自住房都可以贷款。贷款比例一般在60%至70%,还款周期在25年至35年,贷款利率是2.8%起。贷款条件也很简单,海外投资者需要在日本设立一家公司,以法人名义购买房产。


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