小的时候，我听说过的“地主”，通常是日常不用工作，只靠租金就能舒坦的生活的人。长大了之后，我便了解到了“房主”，是那些日常不操心，每个月都能看到银行账户上进一笔收入的人。说到这里时，我需要先恭喜我的一位客户成为新晋房主，祝贺他2020年新年交房大吉！首付了约200万人民币就买到了一栋三层共6户的日本东京的公寓小楼，贷款之后的实际年回报率可以达到9%以上。真是太划算了。

今天看到这样一条网络评论：“被认为是最早从新型冠状病毒灾害中恢复过来的中国，他们的经济成长没有止境。与过去相比，中国人的资产也在急剧增加。”根据中国国家统计局2019年的数据显示，在中国人城市家庭消费支出中，住房费占24%。这个数据在2009年时的统计是10%，也就是说在这过往的10年间，中国人家庭消费支出中的住房费翻倍了。

对于这个变化，我们应该不难理解。毕竟与邻国日本不同，中国房地产市场的形成以中国特有的文化为背景。对于中国人来说，不动产是不可替代的财产，是生活基础中非常重要的组成部分，同时也是投资的对象（能让财产增加的资产运用手段的道具）。因此，很多中国人热衷于购买房地产，不仅积极了解国内房产市场动向，近些年更是把目光投向了海外。当然，对于日本人来说“房屋是重要财产”这一点与中国人的观点是相同的。但在日本人的意识中，比起完全作为财产，“住所”这一实用性的意义更大一些（并不是说日本人不爱投资房产）。

如果要问：“在日本买房子的中国人多吗？”虽然我不能回答出来具体人数，但是可以肯定是，如今“在日本买房”并不属于小众选择。并且，大家选择投资日本房产是有原因的。

01 “购房门槛”不存在

在日本买房对外国人没有限制和门槛（不限购），也不需要拥有日本身份，而且在购房时与日本人享受一样的购房价格和税费。无论是想买什么类型、在哪里买或买几套都由投资者自己来决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。

02 “法律法规”很完善

不仅是日本购房市场的法规明确，房屋的租赁市场也是稳定有序的。既然是租房大国，日本房屋租赁相关法规不可轻视。除了有完善的入住者（租客）审查、入住担保体系外，退一万步讲倘若发生拖欠租金的情况，所委托的日本管理公司是会按步骤处理的。以上这些都让房主感到很放心。

03 “房屋维护”有计划

在中国，房屋维护的概念很淡薄，建成了就一直那样使用着，一般不会有大规模的修缮计划。有人说，“中国房龄10年的公寓，以日本的标准来看，简直就是房龄40年的公寓。”这种感叹虽然夸张但不是没有道理：不进行适当的维护，房屋老化速度是很快的。反过来说，即便是日本已经建成30年的公寓，如果管理维护得当，也会看上去很新，租客很喜欢。

不一样的是，以前的中国人喜欢做“转卖”。如果自己的房地产涨价了，就看准时机转卖，通过这样来获得收益（腰包鼓起来）。但是对如今的日本房产投资来说，“长期收租、收益稳中有升”或许与文章开头时提到的“地主”更为相似。这时候，挑一处位置佳、质量好的房产就成为了重中之重。