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在日本买公寓可以避免交修缮费吗?
2021-01-25 185人浏览

最近有还在蹲知识普及的客户发微信跟我吐槽:“日本房源的物件情报一项一项是写的挺细的,但我一眼看过去没明白修缮费是指什么,而且不是已经有个管理费了吗?”对于这类问题,虽然可以参考我之前的文章:理解管理费和修缮费但我也想趁着这个机会再次详细解释一下日本公寓的修缮费。

日本公寓类房产普遍都是有修缮费这一项固定的月缴费用的。用官方的话来说,修缮费指以建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时用于特别的维护、管理、修缮的费用。用大白话来说,公寓的管理是需要制定长期修缮计划的,为了计划的实施需要积攒一笔钱,整栋公寓楼内的所有业主定期交纳的这笔修缮费就是用作此处。当然,公寓楼日常如果哪里需要修补也是从这笔钱里来支出。

一说到这笔钱是用在公寓楼的公共部分,有些人又有疑惑了,“月月都要交修缮费,修缮那些地方用的了那么多钱吗?在日本购买房屋可以避免交纳修缮费吗?”事实上,日本公寓征收的这项修缮费并不是“冤枉钱”。凡是到过日本的人想必都有所了解,日本街头的建筑物都非常干净,极少会有旧旧的房子出现。也就是说,包括公寓楼外墙翻新、升降机、电梯、水管修整等大型维修工程等等,都是修缮费在支撑着,而且这些公共设备确实是需要定期维护的。对于持有公寓的房东来说,不仅是公寓室内要够干净,公寓楼的外部质量足够好也能够更好的吸引租客持续入住。这是帮助房屋保值的重要手段,也是日本房屋寿命长的秘诀之一。

日本公寓修缮费的收取方式一般分为两种。

01 阶段性增额积累方式

在公寓最初建成的时候修缮费较低,到五年、十年后需要根据情况增加。阶段性增额积累方式是新建公寓中比较常见的修缮费收取方式,占到整体收取方式的70%。

 

02 均等积累方式

从公寓最初建成时,也就是一开始就计算出二十年、三十年等期间的计划所需修缮费用,并将相应的一定金额作为每月收取金额。通过均等积累方式收取修缮费的公寓在最初建成的时候所收取的修缮费会比较高。

如果你还要想了解一下日本公寓修缮费的具体费用,可以参考之前的文章:日本房子的管理费和修缮费金额数据如果在阅读完这些内容之后,你的疑惑还没有被完全解答,也可以私信我来具体聊聊(长按识别上面的微信二维码添加)。我的朋友圈里也会有相关实事新闻以及最新的房源信息(包括未公开物件),便于获得第一手消息,让“捡漏”成为可能性。


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