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避雷攻略:哪种类型的日本房屋不能买?
2021-01-27 191人浏览

前几天,我有位客户捡了个“漏”,事情是这样的。经过多方对比之后,这位客户选中了一套日本房产,请日本房产担当来整理材料并递交购房申请,如果出现多人想要购买同一房产的情况,这份购房申请到了卖家手里就要排队等待,等房东同意之后才能继续购买手续。这位客户就刚好遇到了上述情况。原本在他前面还有一位日本人买家率先提出了购买申请,但排在前面的日本人买家在计算过后发现,由于受到疫情影响(工作方面),住房贷款有无法偿还的风险,因此便放弃购买了。这位客户也就顺势而上,顺利拿下了这套房产。

话说回来,既然有抢手的日本房源,当然也会存在卖不出去的日本房屋。日本媒体对不动产买卖业进行了关于“不畅销、不好卖的不动产理由”的意识调查。适当参考,可以为房产投资者做个“避雷攻略”。

下面就看看那些出售难的日本不动产主要是由于什么原因?

第1位 卖家希望房产售价比行情高。

因为卖家希望房产售价比周边的行情高,所以与买家的诉求产生差距,这种情况是会发生的。因此,倘若要出售位于日本的房产最好在自己心里有些计划之后与日本房产担当商谈,寻求符合周边市场的售价,然后委托房产公司作为媒介出售自己的房产。

 

第2位 房产公共部分很脏、状态不好。

这里指公寓类房产会有公共部分。一般来说,这个锅可能要管理公司或管理组合来背。房主毕竟交了修缮费,就需要有专职人员对公寓进行适当的维护或装修。如果是买房用于投资(长租)的情况就更需要注意了,租客都会更喜欢干净漂亮的房子。对于投资型的房产来说,有稳定的租客(房租收入),这个房屋才有价值。

 

第3位 建筑老化,室内状况恶化。

第4位 房屋设备陈旧。

室内环境、设备环境恶化对房产买卖有很大影响。几乎没有人会愿意购买一套老旧房屋(除非是房屋改造爱好者),这样放任房子状况恶化往往会让资产价值下降。

 

除了以上理由之外,还有一些理由也被越来越重视起来(尤其是受疫情影响之后)。比如,房产周边没有超市、便利店等商业设施,或很少;房产周边没有医疗设施、看护设施,或很少。可以看出,现在的人们更倾向于追求房产周边的便利性,这也符合我们一贯为客户挑选房产的标准。


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