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日本东京西新井站周边适合房产投资吗?
2021-01-27 357人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都足立区「西新井」站周边。

 

西新井位于东京都足立区,是东武铁道伊势崎线和大师线的连接站,平均每天乘车人数为6.6万人左右。东武伊势崎线与东京地铁日比谷线和半藏门线直通运行,可以直接到达市中心。说到足立区,一方面散布着充满下町情趣的街道,另一方面也有一些给人负面印象的区域。但是由于再开发,西新井的区域形象发生了很大的变化。特别是在再开发区域还建立了警察局,治安方面也可以放心了。

西新井区域的便利交通

从西新井站出发,到达北千住站约5分钟。半藏门线直通,到达大手町站约30分钟,到达永田町站约45分钟,到达涩谷站约54分钟。日比谷线直通,到达日比谷站约42分钟,到达六本木站约52分钟。因为有东京地铁半藏门线和日比谷线的直通运行,如果是市中心东部的主要区域的话,30分钟左右便可以到达,如果是西部的主要区域的话,1小时左右便可以到达。

 

商业设施高人气聚集

西新井车站东侧是永旺,西侧是伊藤洋华堂,车站两侧都有大型超市与药妆店,附近还有唐吉诃德,不必为购买商品而烦恼。西新井车站周边有快餐店、家庭餐厅、牛肉盖饭店、定食店等大型餐饮连锁店,商业设施内有餐饮层,再开发区域外也有一些传统的餐饮店,外食党也不用担心。

 

西新井区域的房租行情

西新井站周边的房租行情,从车站徒步10分钟范围内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月5.19万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.5万日元。在同样条件下看东京都足立区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.8万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.69万日元。

 

整体来看,龟有站周边的房租水平较低,是年轻公司职员可以考虑的居住区域。在大型搜索门户网站上,以步行10分钟以内为条件搜索的话,能找到很多面向单身者的房子。半数是房龄在30年以上的房屋,约有20%是房龄在10年以内的和比较新的房屋。带有浴室、卫生间、浴室烘干机、自动锁等,满足最近租赁需求的房子也比较多,租赁竞争物件较多。


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