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以一户建为例的日本房产出售流程
2021-01-29 607人浏览

新年上班第一天,就有客户委托我们出售的房子收到了别人的购买申请(开门红有点小激动)。那不如就来仔细讲讲这一方面。如题目所示,今天的主要内容是“出售日本房产,日本一户建为例”(如果想要了解在日本买房相关内容也可以补补课)。

或许有人会感到纳闷:“买房选房的知识还没普及完呢,怎么跳到卖房了?”可以这么理解:买和卖是相对的,有买就会有卖。如今在日本买卖房产的操作已经不那么新鲜,即便是考虑在日本买房也会提前了解出售时的相关事宜。因此,下面的内容可以为投资者提供一些参考。

回归主题,首先了解日本一户建的出售流程。

01 委托房产中介公司对房屋的价格进行查定,可以多加对比。

02 与选中的房产中介公司缔结销售契约。

03 房产中介公司开展售卖活动。

04 与购买者交涉契约条件。

05 与最终定下的购买者签订买房契约。

06 结算钱款。

07 房屋相关文件的交接(包括钥匙等)。

 

在出售日本一户建时,首先要进行价格审核,与房产中介公司签订中介合同后,再开始出售活动。之后房产公司找到买主,与之进行条件交涉,双方达成一致后签订买卖合同。如果有贷款需要,买主需要通过住宅贷款的正式审查,因此到交付为止还需要花费一定的时间。在此期间,卖方通过房产中介公司对买方明示房屋设备、边界等,进行房屋的见证。最后收取买卖钱款,交接房屋,出售终了。整个过程还是比较简单的,只是需要时间。当然,如果卖家不方便亲自处理,也可以委托代理人来全权操作。

 

通常情况下,出售日本一户建有四点注意事项。

01 有销售期间的余裕(最好打出两三个月的时间)。这里不是说房屋信息上架网站之后苦等的时间,而是包括售前价格查定、委托房产中介、提供资料等的时间。

02 一户建的定价需要将“土地查定额”和“建筑物查定额”合算,可以委托多家房产中介公司进行价格评估(以便最终定价)。

03 建筑年限20年内出售(较新的房屋更受欢迎)。

04 内览前要好好收拾房间和打扫房间(这是有必要的)。

在以上四点中,第一点需要特别注意。如果想要高价卖房,关键是不要急于出售(不因为着急而压低价格),至少要留出两三个月左右的时间,做好充分的准备。


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