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日本的房租多少钱一个月?
2021-02-01 219人浏览

有位新客户很直白的问我:“日本的房租多少钱一个月?”这无可厚非,投资者都希望了解自己房产的回报金额。包括房租金额、房价金额等,当遇到这类问题时,我已经内心平静。大家都知道需要具体房产要具体分析(左右日本房屋租金行情的一般因素很多),我给出的只能是个供参考的平均数据。

 

对于日本租房者来说,房租是选择住所时的重要项目之一。根据日本国土交通省的“住宅市场动向调查”(2019年)显示,每月租金的平均数据为7万5306日元(约4680人民币),共益费(住房公共负担的费用)为4591日元(约285人民币)。

将每月租金进行细分:

5至7.5万日元(约3418至4661人民币),占44.7%。

7.5至10万日元(约4661至6215人民币),占23.4%。

10万日元以上(约6215人民币),占17.3%。

日本哪里的月租金额最高?想必很多人的心中都有了答案。下文排行榜中的面积单位为“畳”,一畳相当于1.62平米。

排名 具体区域 月租金额(畳)

第01位 东京都港区8992日元(约558人民币)

第02位 东京都千代田区8594日元(约534人民币)

第03位 东京都涩谷区7705日元(约478人民币)

第04位 东京都中央区7600日元(约472人民币)

第05位 东京都文京区6439日元(约400人民币)

第06位 东京都新宿区6431日元(约399人民币)

第07位 东京都丰岛区6423日元(约399人民币)

第08位 东京都品川区6266日元(约389人民币)

第09位 东京都目黑区6252日元(约388人民币)

第10位 东京都中野区6192日元(约384人民币)

东京都23区的房租在全国能独占前几位。

东京都23区以外的区域,每畳租金最高的是大阪府大阪市西区,为5698日元(约354人民币)。在回归都心的潮流中,该地区的再开发如火如荼地进行着,房租也居高不下。

 

从日本其他主要城市的首位来看:

横滨市拥有横滨站和港未来的西区排在第18位,为5562日元(约345人民币)。

名古屋市拥有众多商业设施的中区排在第47位,为4374日元(约271人民币)。

福冈市拥有九州地区最大的商业地的中央区排在第70位,为3956日元(约245人民币)。如果有你感兴趣但我在本文中未提及的购房或租房目标区域,可以长按识别下方二维码,与我进行更有效率的一对一沟通。

 

整体来看,日本首都圈的房租水平突出,这也是很多人选择在首都圈区域投资房产的理由。租客仍有东京极集中的倾向,是疫情也没能挡住的趋势。有人吐槽说:“日本租房不能收礼金,要不然就租不出去了。”关于这个问题,不如看看真实数据。租客交纳的其他费用的情况:

需要交敷金保证金的情况,占61.6%。

需要交礼金的情况,占71.7%。

需要交更新费的情况,占40.8%。

这些费用相加的具体金额大多相当于一个月左右的租金。

 

对于租赁派来说,房租是每个月的一笔大支出。而对于房东来说,房租则是一笔收入进账。这次日本媒体的统计出的「日本租金水平数据」还是很值得参考的。


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