记得某部电视剧中有这样一句台词：“我们不仅对内部装修，空间布局，包括周边风景，而且我们对墙的外立面都有要求的!”这句话还真适用于当下，大家都喜欢漂亮房子。租赁公寓可以归类到服务业，而且房屋和衣服一样，也会被流行趋势所左右。租客有搬家的自由，没必要一直待在又旧又脏的公寓里。再者说，同样是又旧又脏的公寓，附近也能找到月租更便宜的。不花钱修整的“老破小”没有吸引力，不做相应调整的话，只能选择打价格战。如果在价格竞争中降价，租赁收入就会减少，房东就会越来越没钱装修了，一旦陷入这样的恶性循环就很难摆脱（别随意降低房租）。

在日本买房子的时候，或许海外投资者还会抱着“买新不买旧”的态度。这很正常，新房当然是“真香”。问题是到了2021年的现在，开工率有所下降，日本新房怪抢手的，能买到都算捡着了。这时候有人感叹道：“管他是新房还是二手，只要投资收益OK就是好房。”话也不能完全这样说，即便是二手房也还是要在意一下房屋年龄的（也适用于买新不买旧，比如常说的新耐震年限）。

1985年建（已筑36年），外观依旧美观

2020年建（已筑1年），外观干净时尚

如今对二手房感到抗拒的情况已经不多见了。早些时候，二手房在众人脑海中的印象是破旧，空房，会导致投资失败。就像是对过敏原一样，二手房被敬而远之。实际了解后，却发现一些修整过的日本二手房拥有与新房相比毫不逊色的整洁观感。干净漂亮、位置佳、交通良好、周围设施便利度高...，投资起来也是不错的。有需要人士的可以长按识别下方二维码，我的朋友圈内经常发布一手房源，让“捡漏”成为可能性。

之前，有客户问我：“在日本买公寓可以避免交修缮费吗？”快别闹了，修缮的重要性很高（可以让房屋持续漂亮）。以受到青睐的日本房产投资类型公寓为例，其维护中最重要的就是，每10至15年实施一次的大规模修缮工程。这是在维持建筑物耐久的同时，恢复美观程度的工程。例如，需要进行外墙粉刷、瓷砖翻新、防水等工作。室内就更不用说了，租客合约期满选择搬离，那么就需要进行清扫，以及根据损耗情况修补。

有人将房屋空室原因归结为日本总人口的减少，但即便是少子高龄化，住房需求也并非为零。总的说来，某一个不错的区域内出现空房，或许只是在与附近房子的竞争中输了而已。而且，在竞争中落败的原因，可能是房地产所有者没有在房屋上投入精力（管理公司也要背锅）。“收益房屋”必须定期进行修整，保持房屋的舒适度和美观度，既不让旧入住者感到厌烦，还能够让新入住者不断递交申请入住。