当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
日本东京一等地的旧耐震公寓值得买吗?
2021-02-05 349人浏览

有客户在门户网站搜索时发现了一套房源,并将这套房源分享给了我;“这套公寓位置很棒,在东京一等地,但是旧耐震值得买吗?”的确,在二手公寓的内览中会有“这个房子是旧耐震的”、“因为是新耐震的所以可以放心”等说明(以前文章也会强调建筑物耐震的重要性),足以看出耐震性能对日本房地产的评价有着很大的影响。

 

“如果担心地震的话,就买建筑年龄较浅的新耐震公寓。”很多人会干脆利落的做下此类决定,这样考虑确实没什么问题。不过,建在城市中心的顶级地段的公寓有一部分都是旧耐震,这也是事实。既然话题起了头,这次我们就对旧耐震公寓的资产价值进行验证。

 日本公寓耐震.png

受地震带来的房屋坍塌等事态影响,日本国土交通省修改了法律,将“震度5级左右不会受损的程度”的建筑物耐震标准提高到“震度6级左右不会倒塌的程度”。新耐震对象是1981年6月以后申请建筑确认(即新建工程前的资料审查)的建筑物。也就是说,在1981年6月之前得到建筑确认的建筑物被分类为“旧耐震基准”。

耐震基准的判断标准只有在行政机关保管的建筑确认申请文件(建筑计划概要书)中可以看出。从这些文件中可以读出工程相关日期,也就能判断建筑物是新耐震还是旧耐震。

 

事实上,对于旧耐震基准的建筑物,根据“和以前一样使用(生活)没有问题,没有必要立即按照新耐震基准进行改建”的特例,是允许现存的。也就是说,虽然是在新耐震标准实施之前建造的公寓,却并不是所有公寓的耐震性能都值得怀疑,其中也有超过法定耐震标准的结构设计。因此,很多位置良好的二手房都能收到不止一份购买申请(仍然很抢手)。

 

具体说到这种日本东京一等地的二手公寓,不仅具备日常生活的功能性,室内、外观设计和地貌规划都非常优秀,即使经过几十年的岁月,其魅力也不会褪色。居住方便、时尚,加之位置绝佳,使坐落在市中心主要车站前的一等地公寓聚集着高人气。例如,在都心三区(千代田区、港区、中央区)的一等地房产,至今仍可以以每坪600万日元左右的高价成交(1坪等于3.3平米,也就是每平米181万日元)。

 

根据金融机构的贷款评估,公寓的寿命是47年,但是根据使用的建筑材料质量和具体保养状态不同,也有75年到90年以上的耐久性。倘若建筑物消失,价值不会改变的是拥有高便利性的土地(地段好)。但根据每个人的购买目的不同,并不是谁都适合买下这种一等地的二手房产。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问

热门文章

热门标签

中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市虹口区杨树浦路248号瑞丰国际大厦5楼E-09

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:09061885975(日本手机)

  • 地址:東京都墨田区江東橋1-11-8日伸ビル5F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询