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在日本买的房子(非租赁)也不能养宠物吗?
2021-02-08 425人浏览

有朋友暗搓搓的找我打听消息:“这不日本也有能养宠物的出租房了吗,我买一处用来投资怎么样?这算不算一种吸引租客的方式?”我琢磨了一下回答:“如果未来不打算卖房,你自己不介意就行。要想尽量维持房屋资产价值,就要谨慎对待了。”

 

饲养宠物会影响房地产评估额吗?可以分两种类型讨论。

对于日本一户建来说,是否饲养宠物对评估额没有太大影响。并不是说一户建都默认“饲养宠物可”,而是一户建的评估额比例倾向于“以土地价格为主,建筑价格所占比例较少”。但是,如果地板和柱子等位置有宠物造成的的划伤,维修所需费用可能会从评估额中扣除。

对于日本公寓来说,是否饲养宠物会对评估额产生影响。除了地段等土地价格以外,“作为建筑物的资产价值”也是评估项目之一。最近出售的公寓中,可以饲养宠物的物件正在增加,但是宠物饲养的有无,还是会成为降低公寓价值的主要因素之一,给评估额和买家的印象带来影响。

以下为养宠物会对房产评估额产生影响的主要方面。

一、宠物的气味

如果染上宠物特有的气味而无法去除(普通清洁无法驱散),就会成为降低公寓资产价值的主要原因,评估额下降的可能性非常大。

二、螨虫、脱发

养宠物可能会导致螨虫滋生。宠物的毛发脱落也会给人留下不好的印象。当这些问题出现时,都需要更加细致的清扫。

三、宠物过敏

这么说,地板的划痕、气味等是“即使评估额降低也能找到买家”,但如果买家对动物过敏,那就是“即使评估额降低也无法成交”。

 

如果想要维持物件的资产价值,先不说老化程度(修缮方面)如何,定期清洁是很有必要的。当然,也不能为了提高评估额而隐瞒房屋中饲养过宠物的事实。如果日后被发现,也有可能引发损害赔偿问题(出售的情况)。从结论来看,养宠物这一因素的确会对日本房地产评估产生影响。


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