当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
日本房产的投资报告
2021-02-09 213人浏览

在疫情期间,很多客户不方便来到办公室与我们当面聊,但这并不影响我们通过语音或视频的方式来沟通想法。就像我的一位客户A先生,当我们建立了信任关系之后,愿意沟通的内容明显就多了起来。

 

聊到2021年日本房产趋势如何,总体来说,日本将会继续成为亚洲最受欢迎的房地产投资市场之一。对于这一点,A先生也很认同。下面给大家看几张图就明白了。

第一张图,日本住宅成交没有受到疫情影影响,2020年的住宅成交量比2019年同比增长了130%。

 

第二张图,海外投资者在2020年的前三季度累计成交量同比增长103%。这一增长的背后有三大因素。第一,全球范围内宽松货币政策的持续,使得机构投资者将资金投向收益率相对较高的房地产资产。第二,与北美和欧洲主要市场相比,日本房地产市场没有受到疫情的负面影响,日本国内政治局势也保持相对稳定。第三,有相对较高的上限利率价差。

如果按资产类型划分,在2020年的外国人投资中,有39%用于住宅物业,有30%用于办公楼,有17%用于物流设施。特别是住宅的成交量比前一年增加了70%。

第三张图,CBRE对投资者做了调查,显示有47%的投资者预期2021年的日本房地产交易总量会高于2020年,有48%的投资者预期2021年的日本房地产交易总量不会低于或等于2020年。

即便碰到了疫情,我们也不可否认,东京都内房价还在稳步上涨以这件事为契机,日本房地产投资的辐射人群日益增加。不过,在我与A先生交流的时候发现,他认为如今日本房地产投资受到关注的理由除了以上因素以外,还有其他几个比较重要的理由。下面列出来,也给大家作为参考。

 

贷款融资和杠杆的好处。

A先生认为:“贷到就是赚到。”

其实我很清楚这说得并不夸张。日本有着良好的投资大环境,外国人在日本买房是可以贷款的更有案例中客户的贷款比例高达64%的情况。而且,日本房地产投资选择贷款的好处是以撬动杠杆为主。杠杆指的是利用借款进行比自有资金更大的投资,通过发挥杠杆作用,即使是少量的自有资金也可以实现房地产投资,利用日本的低息贷款,可以比较轻松的做到以租养贷。这是很多投资者愿意看到的结果。

 

可以活用不动产投资作为养老金对策。

A先生认为:“虽然还没有决定好未来是在日本还是国内生活,但是提前有准备是有必要的。”

或许年轻一代对于养老金还没有那么在意,但日本房产投资作为养老金对策(能得到一定收入)的确颇受关注,配合现在融资门槛还没有提上去太多,房地产投资得到了活用。很多日本上班族也会考虑利用房产投资来应对未来的退休生活。

 

投资大环境稳定且优良。

A先生认为:“从日本货币就可以看出其避险能力相对较强。”

是的,再加上日本法律法规的支持、日本房产稳固有修缮与管理、日本房产投资回报率稳定、房产市场受外部影响较少等因素,这些都为日本房产贴上了“稳定保值”、“坚固不受影响”等关键词。作为风险厌恶型投资者的首选,日本房产投资一直保持着“初心”。

 


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问

热门文章


热门标签

中国:
日本:

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:1326-908-3493(手机/微信)

地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:180-1701-5559(手机/微信)

地址:上海市虹口区杨树浦路248号瑞丰国际大厦5楼E-09

中国统一咨询热线:400-650-3672

电话:07015476888(日本手机)

地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询