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日本房产证长什么样?
2021-02-22 136人浏览

赶在春节前给客户送礼啦,新鲜出炉的房产证,恭祝客户牛气冲天!同时,也祝贺另一位客户完成签约,喜提新居,日本人气公寓买到就是赚到了。说起来,在日本买房流程并不复杂,办理完房产过户之后的两周左右可以拿到房产证了。日本的房产证叫做「登記識別情報」,实际上为一份写有不动产识别码的文件。虽然与中国的红本本(中华人民共和国不动产权证)相比,日本房产证更像一摞平平无奇的纸质材料,但是该有的信息一项也不差。

今天的主要内容围绕日本房产证展开:

一、日本房产证上登记信息都有哪些?

二、日本房产证下来了怎么领取?

三、日本房产证上可以写几个名字?

四、日本房产证怎么更名?

一、日本房产证上登记信息都有哪些?

01 不动产土地番号、建筑物番号等房产信息。

02 不动产法务局登记号码。

03 不动产过户登记年月日及当天接待号码。

04 登记目的(过户登记为所有权转移,抵押登记为抵当权设定)。

05 登记名义人(即房产持有人信息,包括住址和姓名)。

06 登记完成日期及房产管辖地区的法务局信息。

07 最下方为不动产识别情报码,上面盖有贴条,打开后无法重新贴合,所以一般只有在出售或抵押等需要用到时再打开。

二、日本房产证下来了怎么领取?

两种领取方式:

01 日本法务局窗口自取。先向日本法务局电话确认登记是否完成,预期可以领取的日期,带着申请书上盖章的印章(除此以外的印章不能领取)以及驾驶执照等身份证,到窗口领取。

02 申请邮寄到家。在进行申请登记时,提交回信用信封(记载回信地址,贴上回信用的邮票,准备申请文件可以进入的大小信封)。日本法务局会根据登记申请书中写的地址进行邮寄。一般会选择委托司法书士代理申请,客户可以指定邮寄地址。

 

三、日本房产证上可以写几个名字?

在购买日本不动产时,关于其名下的登记有单独名义和共有名义两种方法。也就是说,写一个人或写多个人的名字都可以(每个人都会收到一本房产证),并没有法律对参与人数有要求。

单独名义:房产证以购买者一人的名义进行登记。

共有名义:在购买一个不动产时,共同出资的情况,房产证按照其出资的比例按相应的份额进行登记。例如,5000万日元的公寓,先生2500万日元,太太2500万日元,在各自出钱购买的情况下,分别以2分之1的份额作为共有名义。

 

四、日本房产证怎么更名?

持有人不变,因为改名字了而想更改登记信息的情况,不需要专程做更名手续。如果想做更名的话,可以直接到日本法务局办理。所需材料包括登记事项证明(房产证)、住民票(海外持有人的情况,可在政府机构办理证明现住址和前住址的类似文件)、户口本(仅限日本人)前往日本法务局办理变更手续。当然还会有一笔登记变更手续费需要支付。

 

这里还需要特别注意一下,日本房产证丢失后无法补办。所以,在拿到日本房产证之后,请一定妥善保管,防止丢失或损坏。


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