疫情期间，通过各种渠道与我取得联系的客户不在少数。这真没什么好奇怪的，日本房产投资走热（尤其是东京等大都市），感兴趣的人自然越来越多，带着抄底心理来咨询的情况也挺常见。

从各大城市不动产投资额来看，继2020年第一季度之后，上半年东京也与去年持平，以150亿美元跃居世界首位。排在第二位的纽约为109亿美元，减少了40%。排在第三位的巴黎为83亿美元，减少了30%。下降幅度较大的城市中，洛杉矶减少了54%，上海减少了48%。从2020年1至9月各城市投资额的汇总来看，东京以194亿美元继续保持在首位，只有东京的投资势头没有减弱。

在疫情之下，日本采取了财政政策和金融缓和政策，避免金融系统崩溃。除了来自国内外的投资资金增加，日本政府和日本银行也在支持着房地产市场，包括房租支援补助金等，实际上相当于向房地产市场注入公共资金。虽说如此，投资资金的目的地还是以东京为中心的大城市，关键词为“站前·车站附近”等代表好地段的选择。

日本首都圈二手房产成约价格走势

话说回来，疫情之下真的能抄底日本房产吗？面对这种情况，位置佳的房产能买到就算赚到了（低价买到房产的情况当然也不为零）。2020年的二手房成交额为1万3348件，比2019年增加了2.4%，创下了4年来的最高纪录。新建住宅也稳如铁板，价格走高。日本房产行业内某负责人表示：“新建公寓价格高了，包括二手房在内，建筑年数较浅的房子都不好买了。”根据实际的交易价格，日本国土交通省的不动产价格指数（2010年平均等于100），2020年10月日本公寓的不动产价格指数是154.9。低利息政策对日本房产投资环境起着有利的作用，富裕阶层、投资家的积极行动推动了公寓的价格。

从世界上来看，房价相对比较低的日本，特别是以东京为中心的大城市不动产，很有可能成为日本国内和海外资金注入的主要目的地。这种“稳中有升”的避险感是日本房产市场独有的魅力。