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从大环境看,日本不动产业适合长期投资吗?
2021-03-01 130人浏览

有客户问我:“朋友圈里的未公开物件是什么意思?”这里解释一下,未公开物件就是说,这套房产的资料没有广泛在网上流通(知道的人比较少)。如果你也对一手房源感兴趣,可以与我们一对一沟通。

 

今天来聊聊日本房产投资的大环境。

日元是公认的避险货币,流动性好,利率低。发生能够影响经济的大事件时,日本房产市场会比较“稳”,一定程度上能够避开贬值风险。为了使资产在安全的情况下得到保值,很多人会选择在日本投资。

 

日本房产不限购、不设购买门槛,外国人也能贷款即便一段时间之后想转手卖掉也没有特别的要求,这对购房者来说是个极其有利的条件。日本的土地是私有化的(大部分是永久产权),政府并不能过多介入交易来设限,因此会制定一些规章制度,加强法律保障,有必要时会选择实施一些促进房地产市场活跃的举措。

 

房东投资日本房地产可以拿到长期收入,避险,使资产保值。区域内房地产价值稳中有升,促进街道活力,这是日本政府愿意看到的。就像城市再开发一样,街上出现了充满活力的建筑物,成为居住、工作、游玩都很满足的区域。城市整体的价值也会逐渐上升,想要在这里居住的人们更会聚集起来,形成良性循环。毫无疑问,参与这种良性循环的房东将获得更大的经济回报。优秀的投资大环境摆在那里,日本成为房产投资的人气选项也不令人意外。

在受疫情影响的目前阶段,日本不仅公寓卖得好,一户建(别墅)卖得也不错。先抛开日本购买者,可以看到一些外国籍人士“加入战场”的现象,有人喜欢公寓,也有人喜欢一户建,这和日本人是一样的。虽说是外国国籍,但并不是都以投资为目的的购房者。其中一部分投资者已经在日本企业内就职,缴纳日本税金,子女也在日本上学了。

 

日本一户建(一般没有地下室)之所以受欢迎,是因为“有两层”、“面积大”、“有庭园”。如果大人需要独立空间,孩子在不同楼层玩耍,更好做到互不影响的状态。比起公寓,两层的一户建更便于划分空间。关注这个优点的人不会执着于宽敞的庭院,因此土地面积100平米(约30坪)左右已经足够了。这样一来,购房成本说不定还能再往下压一压。


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