今天看到了有人关于设想在日本投资房产的一段吐槽：“在日本买房出租，如果不能得到一定数额的租金，那就不合算。如果是二手房，在出租之前，房子可能需要翻新一下。比如90平米的一套房子，仅仅是把地板、墙壁、天花板全翻新完成可能就需要约合八九万人民币。再加上厨房和洗漱台等一整套设备不得花个二十万人民币？得多少年才能收回成本？另外，养房子实际上也有经费，每年还要向政府缴税，这样想的话可能就不划算了。而且房子是在日本，肯定是要通过日本管理公司来协助打理，每月的房产管理费大概也得有五千至一万日元。”

那么，我们就来讨论一下这个问题。

首先，我一直都建议在日本做投资用（非自住）的房产单户面积不要过大。毕竟在日本租房需求较多的是单身上班族与大学生，这样的人群更适合能够独自居住的单身公寓。

其次，日本房产大部分都是精装修交房的，在日本买房出租，大部分是不需要自己再花钱做装修的（除非是自己很喜欢做老房改造）。即使是老租客搬走之后，也是依情况来进行房屋翻新，并不一定需要换一个租客就大改一次。

最后，维持日本房产所需花销这方面，之前我也有讲过，包括日本房产管理，以及日本房产税等方面的内容，都可以再次回顾一下。

另外，最近我也看到有专业人士进行了日本房产调查：“房产每离车站远1分钟，每平米价值就会下降1万8000日元。例如，65平米三室一厅的公寓，每隔一段距离就会降低100万日元。10分钟约1000万日元，下降率非常惊人。”这个说法看着好像有些夸张，但的确日本房子离车站越近就越能抑制房产价值的下跌，相反，距离车站较远的房产就会令人比较担心。

我这里有个小建议（严谨一些的话，还是要具体房产具体分析），如果是投资日本公寓，设定在从车站步行约7分钟以内比较好；如果是投资日本一户建，设定在从车站步行约15分钟以内比较好。一旦超过这个数值，就要特别考虑一下租赁需求的问题了。

关于日本房产的室内布局，普通而大众的房子更容易买卖或出租。那些比较少见的设计师款和定制住宅往往有些挑人（跟穿衣服很相似）。房子的布局与设计过于个性化，确实会使人眼前一亮，但或许这并不是大多数人所追求的东西。