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租客不是房东的工具人,而是日本房产投资风向标
2021-03-08 117人浏览

今天看到有人发来的关于日本房产投资的一段个人想法,简单总结出来与大家一起讨论:“从今年冬天到春天,售出的民用房产会增加,以低价买下这些房产,几年后就能收获丰硕果实。这种战略是可行的。另外,随着远程办公的普及,‘方便通勤’所带来的房产价值将会下降。在这种情况下,町田和立川等被称为‘郊外卫星都市’的区域将成为目标。这些区域现在是具备城市功能的舒适居住街区了。日本上班族的租住选址将从‘通勤第一’换成‘生活舒适度第一’。今后,房东要想办法通过高附加值来留住租客,这才是最重要的。”

 

关于上面所说的这段“个人想法”,我们下面来分析一下。

首先,日本房产现状是房屋库存减少,新房预定火热,二手房房东大多选择不抛售,因此陷入“买房难”。这种状态下,更别说低价购房了,能买到合适的房产就等于划算。如果能够利用贷款撬动杠杆,(计算好首付和还款年限)就可以使回报率发生变化。

其次,我认为通勤与生活舒适度在一定程度上是相通的。假如居住在距离公司较远的区域,那么一天就会有不少时间浪费在通勤路上,即便住处有绿化再完美的公园可以散步,平常也没有太多机会真的去放松一下。

最后,关于“通勤”是否仍然排在日本租客选房第一位,不如让真实数据来提供答案。

日本租客是房产投资中必不可少的一部分,找不到租客的房子是在赔钱的。因此,租客并不是房东赚取租金的工具人,而代表着一种投资风向标。日本媒体在2021年2月25日发表了关于“日本人就职活动”的调查结果。在就职活动中,50%的日本大学生回答非常重视工作地点与居住地点的距离,表示没那么在意的人只占14.8%,更有56.7%的大学生以就职为契机正在考虑搬家。

“只想靠自己挣的钱生活。”

“想居住在到达工作地点交通便利的地方。”

“因为住的离公司近,会有房租补助。”

 

日本大学生认为比较合理的房租金额区间是5至7万日元与7至10万日元,占了半数以上。搬家时最重视的一点是通勤路的交通便利性,其次是治安良好、房租便宜、是自己憧憬的街道。

 

在日本东京,成为社会人后想居住的街道排行榜,第一位是三轩茶屋。三轩茶屋车站周边有很多商店,治安也很好,再加上可以骑自行车去涩谷和下北泽,整体便利性很高,很受欢迎。之后依次是新宿、中目黑、中野、涩谷。从区域来看,东京世田谷区、目黑区、新宿区、港区很有吸引力。

 

当然,这些即将步入社会的大学生们也提到了“远程工作”的话题,甚至有70%的人更希望可以居家办公,但更多的是把它作为了一种理想化生活要素,最终在实际生活中,大部分还是要选择更靠近公司的住处。


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